Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

Содержание

Размен 2-комнатной квартиры: как выгоднее

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

Размен – это сделка, когда одна квартира обменивается на несколько других. Такая процедура давно стала привычной. Статистика показывает, что больше половины сделок осуществляются именно путем размена на две 1-комнатных или обмена двухкомнатной квартиры на 3-комнатную. В статье речь пойдет о первом варианте.

Размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные

Одним из самых популярных запросов является размен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные. Однако на деле произвести такой обмен практически невозможно: цена однокомнатных квартир ненамного ниже стоимости двухкомнатных.

Единственный выход осуществить такую сделку – обменять 2-комнатное жилье с внушительным метражом, расположенное в центре в новом доме, на две маленьких студии или гостинки на окраине. Для этого требуется следовать определенному плану:

  • найти варианты;
  • проверить найденную недвижимость на факт наличия задолженностей или обременений;
  • составить договор при помощи нотариуса.

Сам тип составляемого договора для размена квартиры 2 на 1 и 1 может отличаться. Некоторые оформляют куплю-продажу, а другие – обмен.

Причины и цели

Необходимость размена может возникнуть по разным причинам. Основными являются следующие ситуации:

  • недвижимость передается по наследству сразу нескольким людям;
  • отделение для создания личного пространства для совершеннолетних детей;
  • расторжение брака.

Законодательство РФ позволяет осуществлять размен независимо от причины, которая этому поспособствовала. Намного важнее другие факторы, способные затруднить процесс. Например, если люди прописаны на жилой площади, или в сделке принимает участие несовершеннолетний ребенок.

Способы обмена

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные вероятен тремя способами:

  1. Заключение договора с риэлтором, который становится посредником. Он покупает, а потом продает квартиру, чтобы купить две однокомнатные.
  2. Составление стандартных договоров купли-продажи.
  3. Обмен собственников. Обязательно нужна помощь нотариуса, так как договор подразумевает в себе несколько важных нюансов, которые будут определять всю процедуру обмена.

Важно! Независимо от способа передачи недвижимости собственнику придется уплачивать налог.

Документы

Чтобы осуществить размен квартиры на две, потребуется следующие документы:

  • паспорт;
  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • подтверждение права собственности;
  • техническая документация;
  • разрешение других собственников, если таковые имеются.

Лучше обратиться к нотариусу, который сможет правильно составить документ без допущения ошибок. Размер налога составит 13% от стоимости жилья.

Важно! Только правильно оформленный договор считается действующим.

Если имеется несовершеннолетний ребенок

Размен квартиры на 2 при наличии ребенка усложняется. Причина в том, что в процедуру будут вовлечены органы опеки и попечительства. Если несовершеннолетний является собственником, то он должен сохранить это право, при этом все характеристики полученного жилья должны быть не хуже прежнего места жительства. На иных условиях органы опеки не дадут одобрение на проведение сделки.

От имени несовершеннолетнего обязан действовать его законный представитель, который должен быть одобрен органами опеки и попечительства. Сама сделка дополнительно проверяется органами на законность, и они следят за тем, чтобы соблюдались права ребенка.

Равноценный и неравноценный обмен

Размен квартиры 2-х на две однокомнатные может быть равноценным или не равноценным. В первом случае обе стороны получают собственность, которая по рыночной стоимости равноценна друг другу. Характеристики недвижимости при этом не учитываются, важна только цена.

Во втором случае одна из сторон вынуждена доплачивать, чтобы уравнять ценность недвижимости. Такое часто встречается, если собственник хочет обменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные. Владельцу двухкомнатного жилья придется доплачивать какую-то сумму.

Советы

Размен – это сложная процедура, имеющая множество нюансов. Если процесс идет без помощи юриста, следует прислушаться к рекомендациям специалистов:

  • Не стоит выбирать недвижимость с обременениями. После покупки с ними придется разбираться, а некоторые из проблем будет невозможно решить быстро.
  • Необходимо пользоваться услугами нотариуса. Он поможет правильно составить договор и провести сделку в соответствии с законодательством. Также в его обязанности войдет проверка «юридической чистоты» жилья.
  • Внимательно отнеситесь к зарегистрированным жителям. Некоторых людей крайне сложно выселить из-за их статуса или условий, на которых они проживают в квартире (договор длительной аренды, прописка).

При размене двухкомнатной квартиры лучше всего воспользоваться услугами квалифицированного риэлтора. Специалист проверит недвижимость обеих сторон на наличие подводных камней в виде других собственников или обременений, поможет собрать нужные для регистрации документы и оформит договор.

© РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Источник: https://brosalin.ru/razmen-dvuhkomnatnoj-kvartiry/

Как разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные или обменять её на трехкомнатную с доплатой?

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

Двухкомнатные квартиры являются весьма востребованной недвижимостью на сегодняшний день. Все потому, что своими размерами и расположением они гораздо выгоднее однокомнатных помещений, а в цене не слишком высоки и имеют огромный отрыв от стоимости тех же трехкомнатных.

Кроме того, правильно оформленная «двушка» может стать удобной и комфортной для проживания целой семьи из четырех человек. Мы же рассмотрим варианты, в каких случаях данная недвижимость может быть сменена и как это происходит.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Узнайте на нашем сайте об особенностях обмена приватизированной и муниципальной жилплощади, о том, как поменять старую жилплощадь на новостройку, а также о том, как совершить междугородний обмен.

О возможности

Можно ли разменять двушку?

Сегодня обмен жилплощади – одна из самых распространенных сделок.

Люди прибегают к подобной процедуре по ряду причин.

Кто-то не хочет платить налоги по соглашению купли-продажи, кто-то нашел интересующий вариант, а его собственник, в свою очередь, заинтересован вашим предложением.

Действует на психологию людей и недалеко советское прошлое, в соответствии с которым граждане не осуществляли покупку недвижимости, а именно менялись жилыми площадями. Эта привычка, унаследованная старшим поколением, делает сделку мены более привлекательной и удобной.

Читайте наши статьи об особенностях обмена жилья в ипотеке, комнаты в коммуналке или общежитии, а также об основаниях принудительного размена через суд.

Какие есть варианты размена 2-х комнатной квартиры?

На однокомнатную

Обмен двушки на однушку с дополнительной оплатой достаточно распространен в наши дни. Когда проводится такая процедура?

По оценке риелторов – это один из самых популярных видов, так как помогает каждой из сторон достичь своих целей.

А они могут быть следующими:

  • владелец «двушки» хочет уменьшить свою жилплощадь и получить лишние денежные средства от продажи;
  • уменьшит квартплату;
  • владелец «однушки» наверняка желает расширить свою жилую площадь, сделать ее более комфортной и просторной.

В подобной ситуации возможен и равноценная сделка. Многое решает ряд следующих факторов:

  • расположение недвижимости;
  • наличие рядом инфраструктуры;
  • возраст дома;
  • уровень комфорта в доме;
  • ремонт внутри жилплощади.

Если двушка ниже по всем вышеперечисленным показателям, чем однушка, то вполне возможен равноценный обмен.

Также при совершении мены никто не отменял доплату. Она также предусмотрена, если одна из сторон решает, что ее жилплощадь намного привлекательнее, нежели чем приобретаемая.

На две однокомнатные

Можно ли разменять двушку на две однокомнатные? Часто бывают ситуации, когда в риэлторские компании обращаются собственники двушек с просьбой поспособствовать им в размене на две однушки.

Как разменять в этом случае? Такое, как правило, случается в ситуации, когда семейная пара разводится и хочет таким образом разделить имущество, или же в ситуации, когда дети вырастают и им необходимо выделить каждому по жилью. В этой ситуации размен также возможен.

Некоторые собственники, которые не спешат найти варианты с хорошим ремонтом и расположением, вовсе могут рассчитывать на размен двухкомнатной на две однокомнатные квартиры без доп. платежей.

Но все же подобное случается крайне редко, ведь средняя ценовая разница в стоимости однушки и двушки не превышает 20 процентов.

Поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно в ситуации, когда двухкомнатная существенно превосходит большую метражом ремонтом и инфраструктурой.

В практике риелторов подобные процедуры производятся с целью увеличить метраж для проживания. Когда проводится мена двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой?

Собственники трехкомнатных квартир идут на такие сделки под предлогом получить дополнительную денежную подушку.

В основном, подобные сделки проводятся с доплатой, ведь метраж и той и другой жилплощади – несоразмерны между собой и имеют существенные различия.

Другие варианты

Можно обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную улучшенной планировки.

Также обменять полноценную двушку можно и на дом. В этом случае придется отказаться от центральных частей города и дорогих коттеджных поселков, а обратить свое внимание на обычный частный сектор в пригороде.

Вы получите не самый новый и современный дом с небольшим клочком земли, но зато всегда будете находиться на свежем воздухе, а надоедливые соседи не будут докучать.

Мена двушки возможна и на земельный участок. В этом случае вполне вероятно вопрос доплатой поворачивается другой стороной, и претендовать на лишние деньги от сделки можете уже вы.

О том, как обменять комнату на дом или земельный участок, читайте нашу статью.

Причины размена

Какие причины можно выделить? Риелторы безошибочно могут ответить на этот опрос, ведь они ежедневно сталкиваются с подобными ситуациями.

  1. Самый популярный ответ на выше заданный вопрос – увеличение места. Семья увеличивается, а пространства требуется все больше. Если позволяет доход, семья осуществляет процедуру с доплатой, если же нет, просто находит вариант не с самый удачной инфраструктурой.
  2. Раздел имущества имеет место быть в ситуации, когда двушка меняется на две однокомнатных. Также часто такое происходит в ситуации, когда одно жилье досталось двум наследникам.
  3. Мена на однушку возможна в ситуации, когда человек хочет перебраться из удаленного района города в более центральный, но для этого ему приходится расплачиваться заветными квадратными метрами жилой площади.
  4. Равнозначный обмен происходит часто по причине удаленности от работы и желания сократить это расстояние. Такие ситуации часто встречаются в крупных городах.

Способы

Существует три способа обмена. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки, но что выбрать в конечном итоге – решать, конечно же, вам.

  1. Соглашение мены, предусмотренное Гражданским кодексом статьей 567, позволяет гражданам осуществлять равнозначный обмен или с доплатой. То есть при обнаружении стоящего варианта оформляете соответствующий договор. При необходимости осуществить доплату – этот пункт также отмечается в договоре.
  2. Гражданский кодекс РФ Статья 567. Договор мены

    1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
    2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
  3. Договор купли-продажи, предусмотренный статьей 454 Гражданского кодекса. Часто используется в ситуации, когда одна или обе стороны не доверяют договору мены.
  4. Минусом данной сделки является необходимость оплачивать 13 процентов для резидентов нашей страны и 20 процентов – для нерезидентов.

    Но несмотря на большой налог способ весьма популярен. В этом случае не нужно упоминание о доплате ведь каждая из сторон устанавливает свою стоимость.

    Гражданский кодекс РФ Статья 454. Договор купли-продажи

    1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
    2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
    3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
    4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
    5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
  5. Третий способ – это помощь риелторов. Если заинтересовал вариант, но собственник не хочет меняться отдаете залог риелтору, и тот выкупает недвижимость, придерживая ее для вас некоторое время. Продаете свою недвижимость и выкупаете у риелтора понравившуюся жилплощадь.

Где искать варианты?

Варианты можете найти разными способами.

  1. Обращение в риелторскую контору гарантирует вам предоставление как минимум одного стоящего варианта. В данных конторах давно сформирована своя база, которая позволит вам эффективно искать нужные предложения.
  2. Самостоятельный поиск в интернете также может принести плоды. Главное – не соглашаться на сделки, пока вам не предоставят все основания того, что гражданин – собственник. Часто при таком виде поиска люди становятся жертвами мошенничества.
  3. Еще один вид самостоятельного поиска – просмотр объявлений в газетах журналах. Также можете разместить и свое обращение и ждать откликов. Например: «Обменяю двухкомнатную квартиру на однокомнатную».

Пошаговая инструкция

Как обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой? Размен на однокомнатную подразумевает собой следующий алгоритм:

  • собственник находит стоящий вариант;
  • составляется соглашение мены или купли-продажи;
  • данный документ заверяется у нотариуса;
  • далее собранные пакеты от собственников подаются в Росреестр. Сделка заверяется в течение нескольких дней.

Как разменять 2-х комнатную квартиру на 2 однокомнатные? Если оформляется купля-продажа на две однокомнатные квартиры, то требуется заверение двух документов у нотариуса и провести две сделки в Росреестре. Если же осуществляется мена, то сделка может быть сделана одна.

Как обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную с доплатой?

При обмене на трехкомнатную в соглашении мены необходимо прописывать факт доплаты, если таковая имеется.

Договор с доплатой должен быть заверен нотариально. Это делается для того, чтобы потом у вас не возникло проблем с тем, что собственник не хочет отдавать денежные средства.

С чего начать?

Первое что вам необходимо сделать, это подготовить жилье к продаже.

Для этого вам нужно произвести следующие действия:

  • оформить документы;
  • выписать всех лишних прописанных;
  • оплатить долги по коммунальным услугам.

Где оформляют, куда обратиться? Документы оформляются в нотариальной конторе и только потом, в палате Росреестра.

Сроки и стоимость

Право собственности и соответствующие бумаги будут выданы на руки в срок от 3 до 7 дней.

Государственной пошлины за подобные сделки не предусмотрено, однако вам предстоит оплата налога в размере 13 процентов от суммы сделки.

Отказать в услуге оформления вам могут по причине не сдачи документов или же при несоблюдении прав других собственников.

Менять свои жилищные условия – всегда увлекательно и занимательно.

А если досконально изучите процедуру, то в дальнейшем вам будут предстоять только приятные хлопоты.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/obmen/varianty-razmena/dvuhkomnatnoj.html

Как разменять двухкомнатную квартиру? Узнайте о возможных вариантах

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

Можно ли разменять трехкомнатную квартиру на две однокомнатные? Или как разменять 3 х комнатную квартиру на 2 х комнатную и 1 комнатную? На что или на сколько можно разменять трешку? Есть ли варианты с доплатой? Все об обмене трехкомнатной квартиры в статье.

Каждому из нас может потребоваться размен жилья.

Узнайте, как выгодно разменять двушку на однушку, какие существуют способы и варианты, как правильно оформить обмен, с какими трудностями придется столкнуться, как найти достойное жилье для сделки, и какие документы необходимо подготовить.

Поиск вариантов

При сотрудничестве с агентством нужно будет понести дополнительные расходы на оплату его услуг, но какой вариант на много снижает риски сделки. К тому же риэлторы владеют большой базой данных по объектам, выставленным на продажу или обмен, с ними найти подходящую недвижимость намного быстрее.

Также можно воспользоваться и другими возможностями для поиска недвижимости:

  • Нужно постоянно мониторить все объявления по интересующему вопросу, располагающиеся на соответствующих сайтах, страницах печатных изданий. Всегда много объявлений на специальных досках, размещенных возле домов, просто на проходной части улиц. Но, как показывает практика, большинство этих объявлений также даются риэлторами.
  • Еще один способ поиска жилья для обмена – самому дать объявление «меняю квартиру». Сразу по нему с вами будут связывать и агентства, но позвонят и собственники жилья.

Первый способ поиска, через агентство по недвижимости, потребует дополнительных расходов (и немаленьких), другие будут практически бесплатными (поклеить объявления можно и самостоятельно, в свободное время). При желании можно действовать в трех направлениях, в таком случае результат появится намного быстрее.

Размен квартиры с несовершеннолетним ребенком

Соблюдение интересов несовершеннолетних детей тщательно контролируется органами опеки и попечительства.

Что делать если ребёнок является собственником/одним из собственников размениваемой (продаваемой) квартиры? Если несовершеннолетнему принадлежит доля в квартире, необходимо при размене учесть, что он должен стать собственником недвижимости, не хуже прежней: то есть соответствующего качества, метража и прочего.

Сделка в данном случае совершается законным представителем несовершеннолетнего от его имени, но только после получения согласия органов опеки.

Согласие невозможно получить, если имущество ребёнка после сделки уменьшится.

Должностные лица органов опеки проверяют законность сделки: устанавливают её соответствие интересам несовершеннолетнего, проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребёнка, не уменьшится ли доля его собственности.

Варианты размена 2-х комнатной квартиры

  1. Обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную с доплатой.Вариант сделки, при которой человек может обменять двухкомнатную квартиру на однокомнатную с доплатой. В данном случае подразумевается доплата владельцем однокомнатной собственнику «двушки». Размер доплаты зависит от ряда факторов.

    Например, район, где расположена жилплощадь, удаленность ее от центра, возраст жилья, ремонт, и т.д. Доплаты может не быть вообще в случае, если «двушка» по многим пунктам уступает «однушке».

  2. Обмен двухкомнатной квартиры на две однокомнатные квартиры.

    Можно ли разменять двухкомнатную квартиру на две однокомнатные? С этим делом сложнее, ведь здесь говорится о размене двухкомнатной квартиры на две однокомнатные, а они являются полноценными. Здесь уже от этого собственника может потребоваться доплата. А дело вот в чем: каждая из них имеет санузел и кухню. Здесь сама за себя говорит простая арифметика.

    Учитывать необходимо и общую площадь двух «однушек», которая скорей всего обгонит площадь своего двухкомнатного собрата. Но вполне возможен обмен двухкомнатной квартиры на однокомнатную и, к примеру, комнату в общежитии.

  3. Обмен двухкомнатной квартиры на трехкомнатную с доплатой.

    Владелец может обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную без доплаты в определенных случаях. Конечно, в основном, необходимо доплачивать определенную сумму денег. Но иногда встречаются случаи, когда оба жилья являются равноценными, и тогда доплата не требуется.

  4. На дом.

    Если семья, к примеру, хочет переехать за город, она может рассмотреть вариант обмена своей городской «двушки» на неплохой дом в сельской местности.Бывает так, что хочется изменить район проживания, переехать поближе к работе или к детскому саду, например. Тогда, осуществим обмен своего двухкомнатного жилища на аналогичную двухкомнатную, но по другому адресу.

Зачем обменивать свое жилье?

Большая площадь квартиры стала ни к чему.

Например, раньше на территории данной жилплощади проживала большая семья.

Но, со временем дети выросли и разъехались, каждый кто куда, и одинокие родители подыскивают себе маленькую уютную квартирку.

Противоположный вариант – семья значительно увеличилась, и доступного метража стало попросту не хватать. В связи с определенными обстоятельствами жизни нужно изменить район проживания.

В роли таких обстоятельств может выступать смена места работы или школы для ребенка, невозможность соседства с некоторыми людьми, и многое другое.

Бывает и так, что членам одной семьи трудно ужиться под одной крышей.

В этом случае тоже помочь может обмен жилплощади. Несколько человек могут стать наследниками квартиры после смерти ее хозяина. Выходом из создавшейся ситуации станет обмен недвижимости.

Спустя полгода после смерти собственника наследник может вступить в свои права. Только тогда можно осуществлять сделки с недвижимостью.

Как правильно обменять квартиру на квартиру смотрите на видео:

Способы обменять двухкомнатную квартиру на двухкомнатную или другую жилплощадь

  1. Составляется договор купли-продажи на продажу своей недвижимости и аналогичный договор на покупку квартиры другого собственника.
  2. Обмен квартир между двумя собственниками напрямую – процедура более сложная и требует некоторых навыков и определенного опыта. Этот случай предусматривает составление договора мены.

    В содержании этого договора обязательно должны быть указаны все нюансы совершаемой сделки.Например, если вы хотите поменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную и обмен включает доплату одной из сторон, сумма этой доплаты должна быть четко зафиксирована в договоре. Проводятся такие сделки, как с приватизированным жильем, так и с муниципальным.

  3. В третьем варианте владелец недвижимости заключает договор с риелтором. Согласно этому договору, риелтор, выступая в качестве посредника, выкупает подходящую для человека квартиру, затем некоторое время придерживает ее у себя.

    Тем временем, человек занимается продажей своей недвижимости, получает за нее плату и выкупает квартиру, которую придерживал риелтор.

Как найти варианты размена жилплощади?

В современном мире множество риелторских контор предлагает свои услуги по заключению сделок с недвижимостью. Воспользовавшись своей клиентской базой, профессионалы смогут подобрать подходящий вариант для самого привередливого клиента. Конечно же, услуги специалистов должны быть оплачены.

Самостоятельно найти подходящий для себя вариант квартиры можно пролистав газеты с разделами для объявлений. Ну и помощником в этом вопросе станет всемирная сеть интернет.

Законодательный регламент

Сам контракт мены тщательно рассматривается в Гражданском кодексе. Ему посвящена статья 567, а последующие статьи в этой главе направлены на конкретизацию действий по заключению договора.

Контракт мены в соответствии с Гражданским кодексом можно заключить только для приватизированных квартир.

Если недвижимость находится в собственности государства и используется по договору социального найма, то можно также рассчитывать на обмен, правда, в соответствии с другими правилами и руководствуясь другими нормативными актами.

Так, с вопросами бартера жилья находящегося в договоре социального найма вам поможет разобраться Жилищный кодекс в статьях 72, 73, 74и 75.

Кроме того, в ряде случаев можно прибегнуть к такому специфическому источнику права, как судебные решения по разным категориям дел, которые дают разъяснения по опросам обмена.

Такие законодательные источники называют судебной практикой, и они также крайне полезны для ознакомления.

Источник: https://spravka2.ru/kak-razmenyat-dvuhkomnatnuyu-kvartiru-na-dve-odnokomnatnye.html

Как я разменял старую двушку в Москве на две новые однокомнатные квартиры

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

Здравствуйте, меня зовут Всеволод. Дед оставил нам с братом в наследство свою квартиру. Я слышал много невеселых рассказов, которые начинались с этих слов. Но мой — со счастливым концом. Сегодня хочу написать про свою историю, которая, надеюсь, убережёт многие семьи от конфликта.

Что может испортить даже самые хорошие отношения

У моего деда не было других внуков, кроме нас с братом. Поэтому он всегда говорил, что оставит нам свою квартиру — хорошую двушку в кирпичном доме в 10 минутах ходьбы от метро «ВДНХ».

Дедушка оставил нам с братом свою квартиру на улице 2-ая Новоостанкинская.

Мы с братом Святославом с самого детства были не разлей вода, поэтому дед не боялся, что мы поссоримся из-за наследства. Документы он давно оформил на меня, как на старшего.

Но недавно речь зашла о размене дедушкиной квартиры. Тут мы поняли, что невольно начали относиться друг к другу с недоверием — так часто нам говорили, как наследство меняет людей.

На то не было никаких причин, но мы стали искать подвох в действиях друг друга.

В голове постоянно всплывали рассказанные кем-то из «доброжелателей» истории, которые заканчивались так: обманул, оставил с носом, провернул всё в свою пользу.

Мы ещё даже не выставили квартиру на продажу, но уже почувствовали, что наши отношения стали портиться. Тогда я, как старший, начал искать решение. Я собирался покупать квартиру и знал, что брат тоже хочет вложить деньги в недвижимость.

Сначала мне казалось, что невозможно поменять одну квартиру на две, которые бы нас устраивали по всем параметрам: расположение, площадь, подходящий этаж, новый дом.

Но потом наткнулся в интернете на рекламу, которая обещала: «Купим старую квартиру и дадим скидку на новую».

Как мы разменяли квартиру и сохранили отношения

Я сразу понял — вот секрет сохранения наших отношений с братом. Если кто-то из нас не найдет подходящего варианта для обмена, сможет просто забрать деньги. Плюс меня подкупило то, что занимается этим компания, которой можно доверять. ПИК-Брокер — дочка застройщика ПИК.

Много моих друзей покупали в этой компании квартиры и остались довольны. К тому же ПИК-Брокер обещал взять на себя все вопросы — подготовку и оформление документов, проведение сделки.

Я решил: с ними причин для недоверия друг к другу у нас не останется, и сразу скинул брату ссылку на это предложение.

Мне понравилась не только квартира, но и район, который ПИК строит на севере Москвы.

Сам начал выбирать квартиру, которую можно купить со скидкой. Я изучил сайт и остановился на однушке в проекте ПИК «Полярная, 25».

40 квадратов, удачная планировка и расположение — на севере Москвы, между станциями «Бабушкинская» и «Медведково», неподалеку от того места, где я живу сейчас. Да, сдачи дома придется подождать, но зато к моему переезду квартира будет стоить уже гораздо дороже.

Я уже в подробностях представил, как буду в ней жить, но тут вспомнил, что брат ещё ничего не сказал. Он перезвонил только через час. Оказалось, тоже вдохновился предложением и выбирал квартиру.

Обмен, который принёс только положительные эмоции

Мы в тот же день встретились и позвонили в ПИК-Брокер. Рассказали менеджеру о своей ситуации. Девушка сказала, какие документы нам понадобятся, и как будет проходить сделка.

Оказалось, что нам даже не нужно никуда ездить, ни с кем встречаться. Все вопросы мы решали дистанционно, практически онлайн.

Так как к продаже мы готовились заранее, все документы были у нас на руках, отправили всё сразу.

Спустя день нам перезвонили и озвучили цену, которую готовы были заплатить за квартиру деда. Сумма нас устроила, примерно на неё мы и рассчитывали. Брату хватило, чтобы полностью оплатить новую квартиру — однушку в ЖК «Ярославский», я добавил сбережения и купил однушку в ЖК «Полярная, 25». Приятным бонусом стала и скидка 3%, которую мы получили на свои новые квартиры.

Наши новые квартиры будут уже с отделкой, а значит, нас не ждет больше никаких трат.

На сделку нас пригласили примерно через две недели. Мы приехали и подписали все документы. Быстро, прозрачно и честно. Могу сказать, что обмен квартиры на две новых не принес никаких неудобств. Но главное, что мы с братом, как и в детстве — не разлей вода.

Если вам тоже нужно продать старую квартиру и купить новую, присмотритесь к услуге трейд-ин от компании ПИК-Брокер. Для меня это самый безболезненный способ совершать сделки с недвижимостью. Листайте дальше, чтобы перейти насайт компании и узнать, какую квартиру вы можете себе позволить, если продадите старую.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pik_broker/kak-ia-razmenial-staruiu-dvushku-v-moskve-na-dve-novye-odnokomnatnye-kvartiry-5e30319bb1ff7c4cf07c7145

Размен двушки на 2 однушки | Дом | Квартирный вопрос

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

Открыть тему в окнах

  • Здравствуйте.Хотим поменять двушку в Ясенево,проезд Одоевского,на 2 однушки без доплаты,можно что бы одна однушка была в подмосковье(например в бутово,коммунарка,ну не дальше 5км от Москвы,и желательно в Юго-Западном направлении).Скажите пожалуйста кто знает,кто менял,возможно ли это?И сколько нужно будет платить риелтору за услуги?Какие могут быть подводные камни?Как правильно начать все это?Спасибо.
  • Бутово совсем не дешево и стоит не как подмосковье
  • Подскажите а реально ли обменять,ну или продать ,а потом купить двушку в Коммунарке и однушку маленькую в Москве???
  • нет, конечно! хотя если однушка 20 м…
  • Двушки бывают разные , Вы бы параметру указали точнее.Хотя я думаю , что такой обмен не возможен.Посмотрите сколько стоит Ваша квартира за сколько ее возможно продать и сравните с ценами на однушки. Вписываетесь?
  • Вы бы хотябы параметры квартиры указали. Если она метров 100, то реально на 2 однушки, а если 45, то только на одну однушку+деньги.
  • Нет,не возможно.Платить не придется.Если только обе квартиры в Капотне,ито нужно смотреть.
  • У нас вот такая квартира http://www.realto.ru/guide/plan_home/show_flat/?idapartment=564 Почему же не реально после продажи этой квартиры купить 2 однушки,и одну из них в Подмосковье(Коммунарка например,или на ВДНХ(там в новостройках однушка стоит 3500млн.)Объясните мне пожалуйста.Я просто в этом ничего не понимаю.Как происходит вся эта кутерьма на что и за что нужно платить деньги?Спасибо.
  • Оцените сами свою квартиру по виннеру или реалпрайсу (или тут укажите адрес, я думаю профи вам оценят), и там же посмотрите варианты которые вас бы устроили. Если вам подойдет 2 котлована, то может быть и возможно .
  • А что тут понимать? денег потому что не хватит, поэтому и нереально. Ваша стоит 6,5 млн в среднем, за 3,5 хотите в подмосковье, а за 3 что купите?
  • на ВДНХ уже нет по 3500 тыс (4500 как минимум теперь)квартир, кроме того там еще стройка идет. В бутово есть квартиры площадью 29 кв.м., поищите такие небольшие и на первом этаже, возможно получится обмен без доплат
  • Да,не стоит наша квартира столько.Больше стоит!!
  • А что такое реал прайс и где его найти?
  • Вы готовы, выехав и выписавшись из своей, еще несколько лет ждать где-то, когда построится и сдастся новостройка?
  • Оценивали уже.
  • Интересно с чего вы это решили? Я как раз ищу такую квартиру как ваша, 6.5 их цена От р-на конечно зависит, но Ясенево это и не Ленинский пр-т. + от метро далеко/про реалпрайс. тут:http://www.realprice.ru/Платить придется хотя бы за работу агента 200-300 тыс.
  • Ну у меня будет где переждать это годы.
  • Не только у Вас, но и у всех. Выписаться и выехать. Дети не собственники?
  • я смотрела по экологической карте,наш Юго-Западный район самый чистый не смотря на то что рядом МКАД,а живем мы между двух метро Ясенево и Теплый Стан,от дома до метро Ясенево можно дойти пешком 10-15мин,а на маршрутке 5мин.,до метро Теплый Стан пешком дольше,а на автобусе или на маршрутке так же как до Ясенево.
  • Какие дети??В этой квартире прописаны только я и мои родители.Но живут в этой квартире:я с семьей,и сестра.У нас у всех есть место где мы сможем переждать время строительства.
  • Вы можете долго про экологическую карту рассказывать, но на презде Одоевского сейчас несколько квартир по 6.1, 6.3, 6.5. Только одна за 6.9 есть
  • Хорошо. Тогда нужно продавать Вашу квартиру как свободную, затем покупать 2 новостройки. Но цена все равно будет за Вашу не более 7 млн.р..
  • Там все квартиры от одной фирмы, нет их на самом деле, не ориентируйтесь на них.
  • А если она в собственности уже больше 2 лет,это хорошо или плохо?
  • Больше 3-х лет – это хорошо. А меньше – это надо платить налог с суммы более 1 млн.р. – 13%, или указывать фиктивную цену.
  • А если больше 3 лет,то платить налог вообще не надо или надо?А какой процент??А почему если только больше 3х объясните пожалуйста??
  • Если больше 3-х, то не надо. Ст.220 Налогового кодекса.
  • сто тысяч миллионов? а зачем вам тогда две однушки? сразу по особняку в центре Москвы))
  • В Южном Бутово в Лазаревском(новостройка) однушки есть 35метров(по моему 3500млн),посмотрите.

Источник: https://eva.ru/house-and-hobby/messages-2015784.htm

Улучшение жилищных условий по реновации

Размен 2 комнатной квартиры на две однокомнатные

По реновации гражданам полагается равнозначное жилье взамен их старого. Это значит, что в новой квартире количество комнат будет таким же. Общая площадь может быть немного больше за счет расширенных нежилых помещений. Однако, условия реформы допускают переселение в лучшие условия. Мы расскажем, как их добиться.

Как увеличить площадь квартиры при реновации?

Желающие взять жилье большей площади могут купить недостающие метры. По условиям программы на это дается скидка 10%. Но выбрать район не получится, поскольку переехать можно лишь в тот, в котором очередник должен получить квартиру по плану*.

Справка. Продажу дополнительных метров производит Фонд реновации, а не застройщики, риэлторы или другие собственники.

Оплатить дополнительную площадь можно не только своими деньгами, но и с помощью ипотеки, маткапитала, государственных субсидий или расплатиться жилищным сертификатом.

*Узнать о том, какое жилье получают участники проекта, вы можете в нашей статье: отзывы переехавших.

Размен квартиры по реновации

В некоторых ситуациях люди при переезде хотят получить вместо одной квартиры две. Программа это предусматривает, причем так можно сделать даже бесплатно. Только при желании расшириться нужно вносить доплату.

Кому может понадобиться размен?

Реновация направлена прежде всего на дома, возведенные в 50-70-х годах XX века. В то время купить жилье было непросто, поэтому под одной крышей нередко жили две-три семьи. Если они до сих пор не обзавелись отдельной жилплощадью, то у них будет огромное желание разъехаться во время переезда по реновации.

Как получить 2 квартиры вместо одной?

Вариантов, как по реновации получить две квартиры вместо одной, существует два:

  • получить две маленькие студии или однушки, но бесплатно;
  • разъехаться с доплатой.

Первый вариант не всегда осуществим по причине того, что в разных округах местные власти могут устанавливать свои ограничения. Поэтому необходимо сначала проконсультироваться. Напишите специалисту в чат о вашем желании, и он подскажет порядок действий.

Можно ли по программе реновации получить две однушки вместо двушки?

На основании Закона г. Москвы №14 (ст. 4-8) и Федерального закона №141-ФЗ (ст. 1) собственники квартир в домах, подпадающих в жилищную программу, обязаны получить равнозначное жилье. Оно отвечает таким требованиям:

  • в новой квартире будет не меньше комнат, чем в старой;
  • то же самое относится и к жилой площади;
  • общая площадь новой недвижимости будет даже больше;
  • стандарты благоустройства отвечают требованиям Закона г. Москвы №29 от 14.06.2006 г.;
  • новый объект расположен в том же районе, что и хрущевка.

Поэтому разменять по реновации двушку на две однушки возможно.

Как можно разменять трешку?

Трехкомнатную квартиру можно разменять на двухкомнатную и однокомнатную. Если площадь обоих объектов будет больше имеющейся, то нужно сделать доплату.

Когда проживающие в 3-комнатной кв. жильцы хотят разъехаться в три разные квартиры, им проще попросить денежную компенсацию и приобрести недвижимость самостоятельно.

Из трешки можно переехать в две однушки без дополнительных взносов.

Условия, документы и правила оформления обмена

Для совершения обмена собственник квартиры или наниматель должен подать письменное заявление в Фонд реновации. При этом требуется согласие от всех участников сделки на совершение действий с жилплощадью.

Справка. Вне зависимости от того, кто из участников обмена в какой квартире будет проживать, собственниками нового жилья они станут в равной степени. То есть каждый из них получит долю сразу в двух объектах.

Для обмена с доплатой собственники должны подготовить такие документы:

  • копии паспортов заявителей (всех страниц);
  • если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние – их свидетельства о рождении;
  • выписку из ЕГРН;
  • бланк или ксерокопию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • нотариально заверенное согласие мужа/жены на любые сделки с недвижимостью;
  • согласие всех заявителей на передачу и обработку персональных данных;
  • квитанцию об уплате обеспечительного взноса (100 тыс. руб.).

Справка. В отдельных случаях могут потребоваться дополнительные справки: доверенность, решение суда о недееспособности физического лица, разрешение органов опеки, согласие представителя несовершеннолетнего либо документ, позволяющий несовершеннолетнему самому распоряжаться своим имуществом.

Наниматели жилых помещений предоставляют:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении прописанных;
  • договор соцнайма или ксерокопию ордера;
  • копию финансово-лицевого счета;
  • выписку из домовой книги;
  • согласие на обработку личных данных;
  • квитанцию о переводе обеспечительного платежа.

При действиях через представителя потребуется нотариальная доверенность.

Можно ли получить квартиры в разных районах?

После внесения изменений в программу реновации 11 марта 2019 г., у собственников появилась возможность выбирать район проживания.

Эта инициатива призвана ускорить расселение домов в рамках первой волны проекта за счет переезда жителей в уже готовые объекты по всей Москве.

Но площади в других районах будут предоставлены только при наличии ресурса свободных помещений, находящихся в управлении Московского Фонда реновации.

Возможен ли размен муниципальной квартиры?

Закон не запрещает обменивать городскую квартиру на другое жилье. Если до переезда семья жила по договору социального найма, то они получат новую квартиру уже в собственность. Общие правила обмена приведены в ст. 72 ЖК РФ.

Как разделить счета в муниципальной квартире, чтобы получить 2 квартиры при расселении?

Это делается через суд. Для этого необходимо подать заявление о разделе имущества. Если в квартире проживают супруги, то им нужно оформить развод и таким образом разделить имеющуюся у них собственность.

Купить дополнительную комнату по реновации – сколько это стоит?

Несмотря на то что переселенцы имеют право по программе реновации приобретать дополнительные метры, чтобы переехать в большую квартиру, есть ряд обязательных условий.

Сколько стоит один добавочный квадратный метр?

Добавочные метры будут реализованы по рыночной цене, которая определяется независимым оценщиком. Условиями жилищной реформы предусмотрено, что от этой суммы Правительство сделает скидку 10%.

Право на эту скидку переселяемые имеют не только по факту переезда, но и в течение 2 лет после него.

Сколько метров можно докупать?

Ограничений по количеству дополнительных квадратов нет, но в целом по программе можно купить апартаменты не более 100 кв. метров. Количество метров, которые можно приобрести, и сумма доплаты рассчитываются по специальной формуле. Более подробно мы рассказали об этом в статье: можно ли докупить метры при переселении пятиэтажек.

Источник: https://snos-domov-renovatsiya.ru/uluchshenie-zhilishchnyh-uslovi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.