Признать право собственности на гараж

Содержание

Признание права собственности на гараж

Признать право собственности на гараж

  Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином. Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.

  Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСА

  Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль. Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.

  Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.

При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ № 122 «О государственной регистрации».

  2. Статьи 208, 218 ГК РФ.

  3. ЗК РФ.

По своей сути досудебное урегулирование должно включать в себя не только попытку решения вопроса без разбирательства в суде, но и нацеленность на решение компромисса.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ

До того момента, как документы не будут оформлены, и не будет получено законное право собственности, строение не будет фиксироваться в документах (его как будто вовсе не существует).

Это может стать причиной:

  1. ликвидации постройки – она может быть снесена;

  2. земля, на которой располагается строение, может быть куплена гражданином, желающим узаконить постройку на себя;

  3. может поменяться порядок признания права собственности;

  4. часть документов на сооружение может оказаться просроченной;

  5. в отношении сооружения нельзя осуществлять сделки продажи, дарения, передачи по наследству, мены и т.д.

  Даже при банальной краже ценностей из гаража не удастся доказать причастность к нему, поскольку отсутствует свидетельство собственности.

НА ЗЕМЛЮ

Чтобы получить право собственности на гараж, необходимо изначально оформить его на землю.

Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или договора аренды.

ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ

Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:
  1. завещание, заверенное у нотариуса;

  2. бумаги, подтверждающие родственные связи;

  3. нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.

САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ

  Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.   Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.

В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.

При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.

  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.

  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.

  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении.

  5. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.

  6. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.

  7. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  1. ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;

  2. справки из санитарной инспекции;

  3. справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;

  4. справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;

  5. технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);

  6. бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;

  7. квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство; квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.

  Пакет документов может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).

  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.

  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

КАКИМ МОЖЕТ БЫТЬ РЕШЕНИЕ?

Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.

МОЖНО ЛИ ОБЖАЛОВАТЬ?

В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции. В апелляции необходимо указать, по каким причинам было отказано в удовлетворении искового заявления.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика признания права собственности на гараж показывает, что при предъявлении полного пакета документов судебная инстанция удовлетворяет положения искового заявления.

Примеры решений суда:  Решение о признании права собственности на гараж

Источник: https://pravobez.ru/articles/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Признать право собственности на гараж

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса – и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

статьи:

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, – именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.

  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.

  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.

  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста.

Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу.

    Он, в свою очередь, его узаконит.

  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения.

Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1328-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-garazh-cherez-sud.html

Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Признать право собственности на гараж

Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, с учетом последних изменений законодательства.

Право собственности на гараж, как и на любое другое недвижимое имущество, может возникнуть в результате различных оснований. Гаражи, как правило, строились гражданами в результате вступления в гаражно-строительные кооперативы.

В этом случае право собственности на гараж возникает с момента выплаты членом кооператива паевого взноса. О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, выданная председателем гаражного кооператива и заверенная печатью.

После приобретения права собственности на гараж его можно продать, подарить, оставить в наследство, совершить другие сделки, предусмотренные законодательством. Однако сделки с недвижимым имуществом, каким является и гараж, подлежат обязательной государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации. Без такой регистрации сделка будет являться незаключенной.

Если права на гараж возникли в результате совершения сделки, а ответчик уклоняется от государственной регистрации, то необходимо подавать в суд исковое заявление о регистрации сделки.

Если гараж является самовольной постройкой, необходимо подать исковое заявление о признании права собственности на самовольную постройку.

Если гараж находится во владении истца более 18 лет, необходимо оформить исковое заявление о признании права собственности по приобретательной давности.

Цена иска о признании права собственности на гараж определяется его инвентаризационной стоимостью. Справку об инвентаризационной стоимости гаража следует получить в БТИ. Размер подлежащей уплате госпошлины зависит от цены иска.

Подсудность таких исков между мировыми судьями и районным судом определяется ценой иска. Исковое заявление о признании права собственности на гараж подается в порядке статьи 30 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд по месту нахождения гаража, в силу исключительной подсудности заявленных исковых требований.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (ФИО полностью, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость гаража)

о праве собственности на гараж

«___»_________ ____ г. я приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: _________ (указать полный адрес гаража, указав область, город, улицу, номер гаража) на основании _________ (указать, на каком основании истец приобрел гараж в собственность).

Ранее гараж принадлежал _________ (ФИО ответчика), на основании _________ (указать документы, подтверждающие право собственности ответчика на гараж).

Земельный участок, расположенный под гаражом, принадлежат мне на праве _________ (указать основания предоставления гаража, реквизиты документов, подтверждающие права на земельный участок).

В настоящее время я не могу подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку _________ (указать обстоятельства, препятствующие истцу зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном порядке).

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом.

Гараж находится в моем владении с момента приобретения, я владею им открыто и добросовестно, произвожу необходимые платежи, полностью несу бремя содержания имущества.

Считаю, что приобрел право собственности на гараж по адресу: _________ (указать адрес гаража) с момента его приобретения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать за мной право собственности на гараж, расположенный по адресу: _________ (указать адрес гаража).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия технического паспорта БТИ
  4. Документы, подтверждающие права истца на земельный участок под гаражом
  5. Документы, подтверждающие присвоение адреса гаражу
  6. Документы, подтверждающие приобретение истцом гаража в собственность
  7. Документы, подтверждающие факт открытого и добросовестного владения гаражом, отсутствие притязаний других лиц на спорное имущество
  8. Другие доказательства, подтверждающие основания искового заявления о признании права собственности на гараж

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о признании права собственности на гараж

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

Признание права собственности на гараж: основания и порядок, решение суда

Признать право собственности на гараж

Право собственности на гараж возникает по различным основаниям. Но независимо от них, такое право подлежит обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Пока она не произведена, фактический владелец гаража не считается его собственником  (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Что делать, если зарегистрировать объект в предусмотренном законом порядке в ЕГРН не удается, расскажет «Сеть юристов».

Что такое «признание права»

Это один из инструментов защиты в гражданском законодательстве (ст. 12 ГК РФ). Использовать его допускается исключительно в судебном порядке, как способ восстановления или защиты нарушенного права (ч. 1 ст. 11 ГК РФ), когда другими способами признать собственность невозможно. Для защиты своего имущества придется составить и подать иск.

Признание заключается в констатации со стороны суда факта принадлежности права собственности на гараж конкретному правообладателю, несмотря на то, что сведения об этом не внесены в реестр недвижимости – ЕГРН и основания для их внесения отсутствуют. Такие судебные акты защищают собственность от посягательств третьих лиц и позволяют переоформить запись в ЕГРН.

Условия 

Правоприменительная практика сформировала ряд условий, которые должны одновременно соблюдаться для успешного рассмотрения вопроса в суде: 

  1. У заявителя фактически возникло право собственности (п. 59 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Например, в результате подписания договора купли-продажи или самостоятельного строительства гаража (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).  
  2. Спорный гараж находится в фактическом владении заявителя, несмотря на указание в ЕГРН в качестве правообладателя иного лица (п. 58 Постановления № 10/22).
  3. Права на гараж невозможно зарегистрировать в предусмотренном ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» порядке, несмотря на предпринятые фактическим владельцем попытки. 

Указанные условия – общие для всех случаев судебного разбирательства по вопросам признания права. В то же время, должны соблюдаться и другие условия, продиктованные обстоятельствами конкретного дела, в зависимости от оснований для обращения в суд.

Когда нужно обращаться в суд

В законодательстве и практике встречается сразу несколько случаев, когда собственность на гараж придется оформлять в порядке признания.

Отсутствие правоустанавливающих документов для члена ГСК

Право собственности может возникнуть у члена ГСК после внесения всей суммы паевого взноса за его гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Если паевой взнос полностью внесен (что подтверждается квитанцией, выпиской или иным документом, выданным ГСК), но документы на право собственности не оформлены или Росреестр по тем или иным причинам отказывается регистрировать заявителя как собственника гаража в ЕГРН, решить вопрос допускается в порядке признания права через суд. 

Неисполнение стороной договора об отчуждении бокса

Актуально, если бокс поступил в собственность в результате договора купли-продажи.

В суд придётся обратиться, если договор заключен, средства в оговоренном размере переданы продавцу, но он не исполняет свое обязательство по переоформлению гаража в Росреестре (хотя объект поступил в фактическое владение покупателя), переоформить его можно в порядке признания (п. 58 Постановления № 10/22). 

Самовольное строительство гаража

Самовольную постройку нельзя узаконить иначе, как через суд. Если этого не сделать, использовать ее и распоряжаться ей нельзя. Признать право на самовольно возведенный гараж (без разрешения или согласования) может лишь собственник земельного участка, на котором он возведен (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), и только при соблюдении одновременно трех условий: 

  • права на земельный участок допускают возможность гаражного строительства; 
  • на момент обращения в суд постройка отвечает всем заявленным законодательством требованиям, иным нормам и правилам;
  • строение не посягает права третьих лиц, не создает угрозу их здоровью и жизни. 

Длительное владение боксом более 15 лет

Если гаражный бокс находится во владении гражданина более 15 лет, он вправе требовать признания за ним права собственности, даже несмотря на то, что в ЕГРН правообладателем обозначено иное лицо  (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Такой способ называется «приобретательная давность». Он применяется при условии, что (п. 15 Постановления № 10/22):

  • владелец является добросовестным – он владел гаражом не по договору (аренды, найма), не зная об отсутствии оснований для возникновения у него собственности;
  • владение неприкрыто – факт владения не скрывался заявителем;
  • владение непрерывное на протяжении минимум 15 лет. 

Наследование гаража

При принятии гаража в наследство необходимость в признании права возникает в двух случаях: 

  1. При фактическом принятии гаражного бокса в наследство, без подачи соответствующего заявления в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае придется доказать факт фактического принятия наследства – путем оплаты коммунальных платежей, охраны от посягательств третьих лиц и т.д.
  2. При принятии в наследство гаражного бокса, право собственности на который не было оформлено наследодателем. В зависимости от времени подачи иска, он может предусматривать требование (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012): 
  • о включении бокса в состав наследственной массы, если с момента смерти наследодателя не истекло 6 месяцев;
  • о признании права собственности по наследству, если прошло больше 6 месяцев.

Порядок признания прав на гараж

Признание права – судебный способ защиты. Для его использования нужно составить и подать в суд исковое заявление. Рассмотрим основные этапы этого процесса.

Как составить исковое заявление

искового заявления всегда формируется с учетом фактических обстоятельств ситуации. В то же время иск всегда должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать такие сведения, как: 

  • наименование суда;
  • Ф.И.О., адреса сторон, иные анкетные и контактные данные;
  • цену иска – рыночную стоимость объекта, она нужна для определения госпошлины;
  • адрес гаража, площадь, кадастровый номер при наличии, прочие идентифицирующие объект характеристики;
  • описание обстоятельств, при которых заявитель приобрел собственность бокс;
  • описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
  • описание обстоятельств владения гаражом;
  • другие обстоятельства, имеющие значение;
  • исковые требования, перечень приложений, дата и подпись. 

Какие документы потребуются

Комплект документов определяется в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела. Такой комплект должен соответствовать требованиям ст. 132 ГПК РФ и в любом случае содержать:  

  • почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический план на спорный объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие обстоятельства приобретения недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, копия выписки из реестра членов ГСК, иные правоустанавливающие документы);
  • документы, подтверждающие факт владения спорным объектом.

Ситуация потребует и других документов, например: 

  • для самовольной постройки: 
  • заключение экспертной организации о соответствии постройки градостроительным и иным нормам;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором стоит гараж;
  • письменный ответ Росреестра, об отказе в регистрации, управления архитектуры – об отказе о введении в эксплуатацию и т.д..
  • для случаев наследования: 
  • копия свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие факт родства или завещания;
  • документы, свидетельствующие о фактическом владении наследственным имуществом.
  • для случаев оформления ГСК: 
  • решение о выделении участка под ГСК;
  • решение о создании ГСК;
  • квитанция или иные документы о выплате паевого взноса; 
  • реестр членов ГСК;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о регистрации прав на гаражный бокс и прочие. 

Госпошлина

Требование о признании права является требованием имущественного характера, подлежащим оценке. Это значит, что госпошлина рассчитывается от цены иска (кадастровой, рыночной стоимости гаража), в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Уплатив госпошлину, копию квитанции приложите к иску перед подачей в суд (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

Ответчик 

Личность ответчика зависит от особенностей ситуации. Им может быть, например: 

  • администрация муниципалитета, если повод для обращения – «самострой», признается право на фактически принятое наследство или не удается оформить гаражный бокс в ГСК;
  • лицо, указанное в качестве собственника в ЕГРН – в случае применения приобретательной давности или нарушении условий договора.

Подсудность

Предмет иска – права на недвижимость, значит, применяется исключительная подсудность. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения гаражного кооператива или расположения самостоятельного гаражного бокса (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). 

Что дальше

Если суд признает право собственности за заявителем и решение не обжаловано, оно станет основанием для переоформления гаража в Росреестре. Решение признают правоустанавливающим документом  (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218).Нужно обратиться в Росреестр с заявлением и вступившим в силу решением, заплатить 2 тыс. рублей госпошлины и дождаться получения выписки из ЕГРН.

Источник: https://set-juristov.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-garazh/

Исковое заявление о признании права собственности на гараж, ГСК, гаражный бокс

Признать право собственности на гараж

Подача иска о признание права собственности на гараж вызывает много вопросов и трудностей. Это тема затрагивает тех, кто имеет во владении незарегистрированный объект. Чтобы официально оформить собственность, необходимо выполнить ряд требований, которые помогут получить положительный вердикт суда.

Основания для подачи иска

Случаи, когда требуется оформить право собственности на гараж:

  1. Развод. Имущество делится между супругами.
  2. Переход права собственности по дарственной. Предварительно дарителю потребуется оформить гараж на своё имя.
  3. Владение постройкой более 15 лет. Это актуально в случае, если гараж был построен самовольно без документального оформления.
  4. Наследство. За определённым человеком необходимо зафиксировать право на собственность, если этого не удалось сделать наследодателю.
  5. Снос гаража.
  6. Потеря документов на строение.
  7. Объект не числится на кадастровом учёте.
  8. Потеря документов, разрешающих постройку гаража. Это возможно только в том случае, если орган, который выдал бумаги, уже не существует. В такой ситуации гражданин не сможет получить дубликат документов.
  9. Получение гаража вместе с квартирой в новостройке. Подача иска возможна при условии отказа застройщика заниматься оформлением документов на недвижимость.
  10. Запрет администрации Гаражно-строительного кооператива на оформление прав владения долей.
  11. Иные случаи.

За незаконную постройку собственник недвижимости может понести административную ответственность.

Какие могут быть последствия

Если своевременно не оформить право на владение гаражом, постройка не будет фиксироваться в официальных документах. Это может привести к следующим последствиям:

  1. Ликвидация гаража.
  2. Покупка территории иным лицом, сумевшим вовремя оформить все документы.
  3. Непризнание гаража как объекта недвижимости;
  4. Просрочка части готовых документов.
  5. Нельзя оформить договор дарения.
  6. Изменение порядка признания собственности.
  7. Гараж нельзя унаследовать после смерти собственника.

Это далеко не все последствия, с которыми может столкнуться гражданин. Например, если из гаража пропадут материальные ценности, он не сможет доказать свою причастность к данной недвижимости. Именно поэтому затягивать с оформлением документов ни в коем случае нельзя.

Как составить иск

Заявление составляется по форме, утверждённой ГПК РФ. В шапке документа указывается наименование суда, Ф.И.О. судьи и истца, а также адрес проживания и приписки сторон. Посередине располагается наименование заявления.

Далее идёт основной текст. Здесь всё индивидуально. Например, если гараж находится в собственности более 10 лет, указывается срок давности покупки.

Далее формулируются следующие положения:

  1. На каком основании и когда собственник приобрёл гараж.
  2. Виновные действия ответчика.
  3. Причина, по которой возникла необходимость доказывать право владения объектом.
  4. Мнение истца, почему ответчик нарушил его имущественные права.

На землю под гаражом

Земельные участки, предназначенные для строительства гаражей, выделяются муниципалитетом в бессрочное пользование. Как правило, эта территория не является собственностью граждан и самих кооперативов.

Поэтому для определения владельца применяется процедура приватизации. Юридическая практика показала, что при оформлении земельного участка граждане получают отказ.

В таком случае вопрос решается через суд. Главное условие для подачи иска – получение официального письменного отказа от компетентного органа. Этот документ станет основанием для направления дела в суд.

Составляется исковое заявление на землю под гаражом. Потребуется собрать широкий перечень документов, которые могут доказать возможность на проведение приватизации. В завершение предоставляется просьба о признании права собственности на земельный участок под гаражом.

Чтобы не получить отказ, правильно составьте иск. Ниже опубликованы образцы заявлений, на которые рекомендуется опираться в момент составления заявления.

При наследовании

Часто наследники сталкиваются с проблемами, касающимися передачи имущества в личное пользование. Такие ситуации возникают, если наследодатель при жизни не успел оформить права владения.

ЧИТАТЬ  Иск о признании права собственности на дом: образец, госпошлина

Составляется исковое заявление о признании права собственности на гараж за умершим. Этот документ ускоряет процесс наследования и защищает имущественные интересы граждан.

В иске необходимо детально изложить проблему и представить имеющиеся доказательства о праве собственности наследуемым имуществом. После этого можно обращаться в суд для вынесения решения.

Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования необходимо подавать в суд для участия наследника в праве приватизации гаража. Это актуально для тех, кто неправильно оформил документы на недвижимость или не имеет документов вовсе.

Вместе с заявлением подаются документы, подтверждающие родство гражданина с умершим. А также прилагаются:

  • справка Гаражно-строительного кооператива;
  • копия искового заявления (количество зависит от количества ответчиков и заинтересованных лиц);
    квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • справка МБРТИ.

В некоторых случаях истцы желают отразить тяжёлое финансовое положение. С базовым перечнем документов подают копию пенсионного удостоверения, справки о состоянии здоровья и доходах.

Самовольно построенный

После самовольной постройки гаража обращаются в комиссию при администрации по строительным вопросам. Решение комиссия должна вынести в течение 14 дней и предоставить возможность оформить собственность.

Если не удалось урегулировать вопрос, дело направляется в суд. Составляется исковое заявление и сбирается минимальный набор документов:

  • справка из реестра, подтверждающая отсутствие принадлежности объекта иным лицам;
  • справка из санитарной инспекции;
  • квитанции, подтверждающие траты на строительство недвижимости;
  • технический проект;
  • ксерокопия паспорта;
  • бумага, подтверждающая аренду земельного надела, а также право собственности на участок.

Пакет документов может меняться в зависимости от обстоятельств дела. Например, если гараж входит в кооператив, гражданин обязан предоставить справку, подтверждающую этот факт. А также приложить технические документы и квитанцию об оплате пая в полном размере.

Решение о самовольно построенном гараже будет отражаться в судебной выписке. Документ выдаётся в канцелярии суда в назначенное время. Чтобы его получить, предоставляется показать паспорт.

Если пришёл отказ, решение суда можно обжаловать в течение 10 дней. Апелляция подаётся в арбитражный суд.

ГСК

Часто граждане сталкиваются с ситуацией, когда гараж не числится в кадастре недвижимости. Получается справка от председателя ГСК, которая подтверждает принадлежность лица к Гаражно-строительному кооперативу.

Юристы рекомендуют подготовить технический план на недвижимость в БТИ и поставить постройку на кадастровый учёт.

Обратиться в росреестр со справкой от председателя с заявлением ГСК. Это можно сделать только после постановки на кадастровый учёт. Процедура осуществляется бесплатно.

В заявлении указать личные данные и отразить действующую ситуацию. Вместе с иском прилагаются следующие документы:

  1. Справка ГСК.
  2. Копия кадастрового паспорта на гараж и землю.
  3. Чек, подтверждающий оплату госпошлины.
  4. План строительства на земельном участке.
  5. Копия справки формы 1 на гаражный комплекс.
  6. Копия выписки из реестра;
  7. Устав ГСК.
  8. Копия свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ.
  9. Копия договора аренды земельного участка.

Перечень документов может меняться.

Пошаговая инструкция

Если собственник гаража не является членом ГСК или владеет им неофициально, он должен:

  1. Обратиться в проектную организацию. Заключить договор и получить акт. Документы должны действовать в течение года.
  2. Сделать документ, подтверждающий законное владение недвижимостью. Это актуально для граждан, которые арендуют объект. Составляется договор аренды с собственником гаража, от него получается справка о совершённой сделке. Сделать копию договора.
  3. Зарегистрировать объект в БТИ, если он является капитальным (построен из блоков или кирпичей, имеет подвал или фундамент). Взять выписку из ЕГР.
  4. Обратиться за справкой, подтверждающей соответствие объекта пожарной и экологической безопасности.

Документы будут прилагаться к иску. Если в момент подачи заявления будет отсутствовать хотя бы один документ, суд может отказать в рассмотрении дела.

Куда обращаться

Иск о признании права собственности на землю или гараж направляется в районный или мировой суд. Гражданин может сам подать заявление или через представителя. В последнем случае необходимо нотариально заверить доверенность.

  1. При сумме иска менее 50 000 рублей – в мировой суд.
  2. Более 50 000 р. – районный.

В случае когда дело рассматривается в мировом суде, на время вынесения вердикта даётся 1 месяц. Во время рассмотрения у сторон процесса есть право прекратить разбирательство, подписав мирное соглашение.

Необходимые документы

Оформление права собственности на гараж возможно только после подготовки необходимых документов. Перечень бумаг может меняться в зависимости от деталей дела. Но есть основной список, который обязателен для каждого:

  • копия паспорта;
  • выписка из кадастра;
  • документы, подтверждающие право владения собственностью;
  • технический проект;
  • справки из санитарных служб о соответствии пожарным и экологическим нормам;
  • паспорт на объект;
  • выписка ЕГР;
  • документы, отражающие действующее расположение гаража;
  • сведения о денежных затратах истца, которые были направлены на постройку или реконструкцию недвижимости.

Образцы заявлений

Самостоятельно заполнить документ достаточно сложно. Поэтому можно воспользоваться готовыми образцами. Ниже представлены примеры исков, на которые можно опираться в момент составления.

Скачать “Иск о признании права собственности на гараж” isk-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-2.docx – Загружено 647 раз – 17 КБ

Скачать “Иск о признании права собственности на самовольную постройку гаража” isk-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku-garazha-1.docx – Загружено 229 раз – 19 КБ

Скачать “Иск о признании права собственности на гараж в порядке наследования” isk-v-sud-o-priznanii-prava-sobstvennosti-na-garazh-v-poryadke-nasledovaniya.docx – Загружено 303 раза – 19 КБ

Срок исковой давности

Срок исковой давности равняется 3 годам. В некоторых случаях его могут возобновить и начнётся новый отсчёт. Например, у гражданина есть гараж. Им пользовались другие люди, а собственник недвижимости не знал об этом. Возможно, он был в командировке, отъезде или отпуске. Срок исковой давности будет отсчитываться с того момента, когда владелец объекта узнал об этом.

Срок рассмотрения

На весь процесс регистрации собственности потребуется минимум 3 месяца. Каждая инстанция имеет свой срок на предоставление данных. Поэтому процесс признания собственности может растягиваться на 5-6 месяцев.

Судебная практика

Как показала практика, каждый случай индивидуален. Поэтому далеко не все собственники объекта получают положительный вердикт суда. Часто истцы недовольны вынесенным приговором. Можно обжаловать решение суда.

Для этого потребуется составить жалобу, в которой отражается суть претензии и причины, по которым орган отказал заявителю. Заявитель должен доказать, что судья не уделил должного внимания делу. В документе не нужно указывать, по каким причинам суд должен признать право собственности.

Примеры решений судов:

Источник: https://sudpravosud.ru/iski/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.