Положение о садоводческом товариществе

Закон об СНТ: основные положения, которые надо знать

Положение о садоводческом товариществе

В Федеральной кадастровой палате в преддверии открытия дачного сезона разъяснили основные положения дачных поправок

Dmitry Sedakov/shutterstock

Почти полтора года назад вступил в силу новый закон о садоводстве и огородничестве (217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).

Эксперты Федеральной кадастровой палаты в преддверии открытия дачного сезона напомнили его основные положения.

Понятия «дача» больше нет

Закон вступил в силу 1 января 2019 года. Он исключает из законодательства привычное для россиян понятие «дача» и все, что с ней связано.

Теперь граждане могут создавать только садоводческие (СНТ) и огороднические некоммерческие товарищества (ОНТ). Указанные товарищества являются товариществом собственников недвижимости (ТСН).

Cуществующие дачные объединения автоматически причислились к садоводческим.

Реорганизация ранее созданных для целей ведения садоводства и огородничества некоммерческих объединений не требуется. Кроме одного случая: в ТСН должны быть преобразованы ранее созданные садоводческие, дачные или огороднические потребительские кооперативы.

Irina N/shutterstock

Еще одной важной новацией дачных поправок является законодательное закрепление прав и обязанностей граждан, занимающихся садоводством и огородничеством на территории товарищества без вступления в соответствующие некоммерческие товарищества.

«Теперь индивидуалы, как их привыкли называть, обязаны вносить плату за приобретение, создание и содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт капитальных объектов, входящих в такое имущество, причем в том же порядке, который устанавливается для членов товарищества. Такие лица вправе принимать участие в общем собрании товарищества, а по отдельным вопросам даже принимать участие в ании», — отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

Также новый закон устанавливает компетенции общего собрания членов объединения и компетенции его председателя и правления, нормирует ведение делопроизводства, возможные виды взносов.

Arthur Lookyanov/shutterstock

На садовом участке можно построить жилой или садовый дом, хозпостройки, индивидуальный гараж.

Однако новый закон оговаривает, что возведение объектов капитального строительства (ОКС) на садовом участке возможно, только если участок расположен в границах территории, на которой допустимо капитальное строительство.

В данном случае параметры дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства. Строительство объектов недвижимости на огородном участке запрещено.

При этом закон предусматривает сохранение права на ранее возведенные хозпостройки и сооружения, если это право было зарегистрировано до 1 января 2019 года.

Все дома, расположенные на садовых участках, сведения о которых внесены в Росреестр до 2019 года с указанием назначения «жилое» или «жилое строение», признаются жилыми домами.

Здания с назначением «нежилые», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Также дачные поправки позволяют перевести садовый дом в жилой и жилой — в садовый.

Dmitry Sedakov/shutterstock

В апреле этого года в силу вступил новый свод правил планировки и застройки территорий садоводческих товариществ. Правила носят рекомендательный характер. Основная их цель — безопасность садоводов. Так, под строения рекомендуется отводить до 30% площади садового участка, а с учетом дорожек, площадок и других пространств с твердым покрытием — не более 50%.

Свод правил также разграничил объекты общего пользования на обязательные и дополнительные и уточнил площадь земель общего назначения. Теперь она должна составлять от 20% до 25% территории товарищества.

Появились и рекомендации по созданию необходимых условий для инвалидов и других маломобильных граждан, а также эвакуационных путей и выходов как из личных домов, так и из зданий общего пользования.

Изменились и рекомендации, касающиеся минимальной площади личного садового участка: теперь она составляет не менее 0,04 га.

«Разумеется, это не значит, что уже существующие товарищества должны пройти через масштабный передел земельных участков. Новый свод правил касается вновь создаваемых объединений», — уточнила эксперт Федеральной кадастровой палаты.

Andrey Orekhov/shutterstock

Иногда у граждан возникает вопрос, возможно ли признать СНТ или ОНТ населенным пунктом. Желание стать частью населенного пункта часто связано с трудностями обеспечения товариществ необходимой инфраструктурой.

По словам эксперта, включение подобных товариществ в границы уже существующих поблизости населенных пунктов возможно.

Но для этого необходимо утверждение нового (или изменений действующего) генерального плана городского поселения или округа, схемы планирования муниципалитета, где товарищество расположено.

Еще один важный пункт 217-ФЗ касается добычи товариществами подземных вод для организации хозяйственно-бытового водоснабжения. До 2020 года лицензия на это не требовалась, однако теперь ее получение стало обязательным. За пользование недрами без лицензии предусмотрены штрафы.

«Соответствующие поправки внесены в закон «О недрах». Обычным гражданам — то есть физическим лицам — такая лицензия не нужна, если их колодец глубиной не более 5 м, используется только для собственных нужд, если вода в него поступает не из горизонта-источника централизованного водоснабжения и объем извлекаемой воды — не более 100 куб. м в сутки», — пояснила Надежда Лещенко.

Ранее сообщалось, что отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию. Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ebacf279a79478b1300b369

Положение о садовых некоммерческих товариществах

Положение о садоводческом товариществе

Объедения граждан занимающихся дачным строительством чаще всего   формируются в виде  садоводческих некоммерческих товариществ   или дачных некоммерческих партнерств.  Деятельность таких объединений соответственно регулируется  федеральным законом о  садовых и дачных объединениях гражданN66-ФЗ .

  СНТ и ДНП по своей правовой природе являются юридическими лицами, которые имеют внутриорганизационную структуру управления. Управление в этих некоммерческих организациях происходит выборными органами (председатель и правление), а также общим собранием членов такой организации.

Членами СНТ и ДНП, как правило, являются собственники земельных участков в садоводстве, которые и образуют общее собрание.

Общее собрание принимает ключевые решения, касающиеся основных направлений деятельности садоводства.  В частности общее собрание принимает изменения в устав, выбирает правление, признает удовлетворительной или неудовлетворительной работу председателя правления, утверждает ежегодную смету работ и т.д.  Уставом общему собранию или правлению могут быть предоставлены дополнительные полномочия.

Кстати

  1. С уставом может ознакомиться любой член СНТ или ДНП  (для этого нужно написать заявление председателю снт или днп)

  2. При большой численности членов СНТ, садоводы могут избрать уполномоченных от каждой улицы, которые будут представлять их интересы на общих собраниях

  3. Председатель СНТ или ДНП, как правило, избирается решением  правления снт или днп

  4. Следует отличать заседание правления снт от  общего собрания членов снт

Правление занимается хозяйственной текущей деятельностью,   осуществляет ремонт дорог,  проводит благоустройство  территории, ведет расчеты по расходы электроэнергии и т.д.

Общее собрание может быть плановым (ежегодным)  и внеочередным, которое собирается по инициативе группы членов товарищества или же органов управления. Порядок созыва  внеочередных собраний должен быть указан в уставе садового товарищества.

Очень часто имеют случаи, когда нарушается порядок  созыва и проведения общего собрания, а  удивленные садоводы потом узнают об утверждении астрономических суммах членских взносов.

Незаконные решения общего собрания могут быть обжалованы в судебном порядке, но в срок не более трех месяцев.

Строительство в СНТ и ДНП

Как правило, садоводства относятся к  категории сельхоз земель, хотя иногда они могут быть расположены и на землях населенных пунктов.

Застройка  земельного участка в садоводстве  осуществляется на достаточно льготных условиях по отношению к землям под ИЖС. Первый и самый важный момент касающийся застройки: разрешение на строительство в снт получать не нужно.

Однако   соблюдать некоторые параметры строительства все же придется.  Существует несколько СНИПов устанавливающих правила застройки дачных и садовых участков.

Основными моментами в этих СНИПах являются обязательные отступы от границ участков при строительстве, а также запрет на установку глухих заборов, допускается лишь ограждение сеткой рабицой. В исключительных случаях глухой забор можно установить со стороны дороги , но только лишь на основании  решения общего собрания товарищества.

Также нельзя забывать, что для застройки садоводства разрабатывается генеральный план (проект организации и застройки территории) , который является документом, содержащим обязательные параметры строительства на земельном участке. Генеральный план можно запросить у председателя садоводства или же в районных органах архитектуры.

Хотя в данный момент такой проект застройки уже не является столь актуальным документом, поскольку новые требования закона об СНТ устанавливают правила застройки садовых товариществ на основании проектов планировки (ППТ) и проектов межевания территории.

Конечно же, большим плюсом при строительстве на землях сельскохозяйственного назначения в садоводстве является достаточно широкая свобода действий при принятии планировочных решений.

  Однако не стоит все таки забывать, что сельхоз земли, на которых расположены ДНП и СНТ имеют определенное целевое назначение, а именно для сельхоздеятельности .

 Соответственно возведение пусть даже и небольшой гостиницы или стройбазы  на землях СНТ будет противоречить основному целевом назначению и, следовательно являться самовольной постройкой.

Важно знать!!

Разрешенное использование сельхоз земель должно быть либо для ведения садоводства, либо  для дачного строительства. Только при наличии данных  видов разрешенного использования можно осуществлять дачное строительство.

Узнать разрешенное использование земли не составит труда, для этого достаточно заглянуть в кадастровый паспорт на участок.

Предлагаем наши  качественные услуги дачного юриста

Источник: https://jurist-dolina.ru/%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D1%81%D0%B0%D0%B4%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D1%85-%D0%BD%D0%B5%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D0%B5%D1%80%D1%87%D0%B5%D1%81%D0%BA%D0%B8%D1%85-%D1%82/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.