Как выбрать снт

Содержание

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить – Вторичное жильё – Журнал Недвижимости

Как выбрать снт

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками.

На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками.

Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны». От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто.

Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет.

Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене.

Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП.

Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/doma-v-izhs-snt-lpkh-i-dnp-obyasnyaem-chto-eto-za-bukvy-i-gde-luchshe-zhit/

Подбор и приобретение участка в садовом товариществе. О чем важно знать? на сайте Недвио

Как выбрать снт

Обзавестись собственным садовым участком в Подмосковье с каждым годом стремятся все больше москвичей. Для кого-то это инвестиция, для кого-то цель в будущем построить свою дачу или загородный дом, другие — просто хотят обзавестись собственной землей, выращивать экологически чистые овощи, отдыхать на свежем воздухе, но переезжать за пределы города пока не готовы.

И если во времена СССР садовые и дачные участки интересовали, в основном, людей старшего поколения, то сегодня в этом плане многое изменилось — основной контингент покупателей подмосковной земли это мужчины и женщины в возрасте 35-45 лет.

Почему на земли в СНТ не утихает спрос?

Это хороший вопрос. Сколько в последние годы «не хоронили» садовые и дачные товарищества, сколько новых налогов и законов по ним не придумали — спрос на них стабилен и есть.

Возможно, все дело в цене. При прочих равных (будь-то площадь, местоположение и т .п.

), если сравнивать участок в СНТ с землей в коттеджном поселке, стоимость сотки в первом случае окажется выгоднее как минимум на треть! И если в ваши планы не входит строительство дома и постоянное проживание за городом, а участок планируется использовать лишь для отдыха, садоводства и огородничества, то разумнее будет купить участок именно в садовом товариществе.

Что же такое СНТ, и чего ждать владельцу участка в садовом товариществе?

СНТ – это садоводческое некоммерческое товарищество, с точки зрения закона оно представляет собой организацию, имеющую ряд обязательств не только перед его членами, но и перед государством.

Планируя купить участок в садовом товариществе, нужно быть готовым к тому, что здесь действует принцип «один за всех и все за одного». Проще говоря, если один человек нарушает установленные правила, отвечают за него все люди, имеющие участки в СНТ. Это главное, что нужно знать об участках в садовых товариществах.

Чаше всего садовые участки продаются в нарезку от 6 до 10 соток. При желании, можно увеличить площадь, купив два соседних участка и объединив их.

К объединению участков зачастую прибегают для того, чтобы получить возможность построить дом большей площади, либо для того, чтобы получить большую приватность от соседей и шума. Так что проблем с этим не возникнет.

Тем более, что существовавших ранее, строгих ограничений по площади домов на садовых участках, сейчас нет.

Плюсы и минусы участков в садовых товариществах

Итак, чем же хороши участки СНТ в Подмосковье?

  1. Во-первых, как мы уже отмечали выше, их цена существенно ниже по сравнению с ценами на землю, предназначенную для ИЖС;
  2. Во-вторых, участки в СНТ располагаются обычно в местности с хорошей экологией, вдали от мегаполиса;
  3. В-третьих, участки в садовом товариществе могут использоваться не только для строительства недвижимости, но и для выращивания овощей и фруктов, при желании на таком участке можно не возводить никаких строений вовсе;
  4. В-четвертых, денежные сборы в садовых товариществах, как правило, значительно ниже, чем в организованных поселках, что имеет огромное значение для людей с низким и средним достатком.

Все сказанное выше не отменяет недостатков, которыми не обделены участки в СНТ в Подмосковье, а их не так уж мало.

  1. Главным недостатком такого участка является то, что в построенном на нем жилье зачастую просто невозможно прописаться, поскольку земли, на которых вы приобретаете участок, имеют не подходящее назначение. В ряде случаев, в судебном порядке, право собственников жилья на землях СНТ иметь постоянную прописку в этом жилье признается, но в реальности сделать это не так-то просто и, прямо скажем, не всегда возможно;
  2. Обычно садовые участки в Подмосковье имеют подключение к электричеству, а в ряде случаев товарищества обеспечены магистральным газом. Если к вашему участку не подведено электричество и прочие коммуникации, для того, чтобы обеспечить себе комфортное существование, придется платить из своего кармана. В большинстве случаев проведение коммуникаций к участку в СНТ влечет за собой не только материальные затраты, но и различные технические и бюрократические сложности;
  3. Большинство садовых товариществ имеют не слишком хорошие дороги, по которым не всегда можно проехать осенью или весной, поэтому круглогодичный подъезд к садовым участкам может быть затруднен;
  4. Участки в садовом товариществе вряд ли примут банки в качестве залога, если вы захотите взять кредит;
  5. Независимо от размера жилья, которое будет построено на участке, в документах оно будет именоваться как «дачный домик», то есть, если возникнет необходимость продать такой земельный участок в СНТ, оценка строений будет заниженной.

Несмотря на большое число минусов садовых товариществ, такие участки всегда будут востребованы, поскольку минуты, проведенные на свежем воздухе, экологически чистые овощи и фрукты со своего огорода, а также полноценный отдых на природе — бесценны для нашего здоровья.

Как и почем можно купить участок в дачном товариществе?

Садовые участки в Подмосковье имеют различную цену, которая зависит от многих параметров и может начинаться от 100 тысяч и доходить до 15 миллионов рублей.

Конечно, последняя цена скорее исключение — но такие земли есть (как правило совсем рядом с городом, либо ключевым трассами). Средняя цена участка в СНТ в Московской области сегодня составляет порядка 500-700 тыс.

рублей, но разброс очень большой (мы еще ниже поговорим про факторы, влияющие на цену).

Как правило, дачные и садовые товарищества организуются вдали от города. Да, безусловно, еще остались стародачные поселения, но в них предложений практически нет — только вторичные продажи.

Практически все новые садовые товарищества Подмосковья сейчас постепенно отодвигаются на расстояние более 50-80 км от МКАД, в то время, как близлежащие к столице СНТ постепенно трансформируются в коттеджные поселки.

Приобрести садовый участок в Московской области можно несколькими способами.

Для того чтобы купить садовый участок в понравившемся вам товариществе, можно обратиться в правление товарищества, а можно и узнать у местных жильцов — не планирует ли кто-то из них продавать свою недвижимость.

Многие владельцы участков размещают объявление о продаже в сети интернет, а также в печатных СМИ, а вот к услугам риэлторов продавцы садовых участков обращаются не часто.

Что влияет на стоимость земельного участка в СНТ?

Итак, вам приглянулся участок в садовом товариществе. Но насколько объективна цена, которую просит продавец участка? Этот вполне резонный вопрос задает практически каждый.

Стоимость земельных участков в Подмосковье диктуется рынком, а рынок сегодня принадлежит покупателям. Что это значит? Это значит, что земля, выставляемая за 1 млн.

рублей, может быть продана как за номинал, так и за 900, 800 и даже 700 тысяч! А может быть и не продана вообще. Как стороны договорятся.

Рынок загородной недвижимости Подмосковья в последние годы стал крайне непрозрачным. По сути, сейчас никто не знает реальную стоимость земельных участков в Подмосковье (не путать с кадастровой).

Хорошо это или плохо? Смеем предположить, что хорошо только покупателям, так как они уверены, что получат в любом случае скидку.

Плохо — всем остальным, потому что в ситуации хаоса цен невозможно делать никакие прогнозы.

На рынке, когда цену устанавливает покупатель, единственное, о чем с уверенностью можно говорить, так это о факторах, которые могут как увеличить, так и понизить цену. Так, к примеру, стоимость земельных участков сильно зависит и от сезона — зимой цены снижаются, а весной снова начинают расти.

Что еще влияет на оценку стоимости земельного участка? Главное – это место, где находится участок, направление, расстояние от города, транспортная доступность и наличие инфраструктуры. Покупателю важно, насколько удобно ему будет добираться до работы в любое время года, где можно будет купить продукты, есть ли поблизости образовательные учреждения, больницы и т.д.

Чем комфортнее будет использование данной земли, тем выше будет стоимость участка. Природа и достопримечательности в вопросах ценообразования не так важны, ведь если зимой к участку будет невозможно подъехать, вряд ли кого-то впечатлят красоты близлежащего леса.

Вторым фактором, определяющим стоимость земельных участков, является наличие коммуникаций.

Не имеющие газопровода и электричества земельные участки недорого стоят, но подведение к участку газа и электричества может обойтись в сумму, большую, чем стоимость всей земли.

Причем, если вопрос обеспечения водой решается просто, то иногда технически просто невозможно провести газопровод на участок, даже если это уже сделали соседи.

Третий фактор – характеристика самого участка. Чем правильнее форма земельного участка (квадрат или прямоугольник), тем выше его цена. Слишком узкий и вытянутый участок даже большой площади не позволит построить на нем дом и нормально вести хозяйство.

Даже такие на первый взгляд мелочи, как соседи, тоже оказывают свое влияние на цену земли. Хотите купить участок рядом с известными людьми, элитой – платите больше. Стоимость участков в Подмосковье также может повысить и плодородная почва, и красивый пейзаж.

Напомним, что сам владелец земли вряд ли сможет объективно оценить ее стоимость, поскольку при этом нужно учесть огромное количество данных: начиная от состояния рынка недвижимости до планов местной администрации на застройку. Для этого лучше обращаться к специалистам по загородной недвижимости.

Пошаговый алгоритм покупки участка

Для того чтобы купить садовый участок с домом, нужно выполнить несколько шагов:

Шаг первый: выбираем участок, который устраивает вас по всем параметрам.

Шаг второй: уточняем юридическую сторону вопроса. Нужно узнать, какой правовой статус имеет выбранный вами участок, оформлена ли недвижимость в собственность.

Шаг третий: посещаем участок лично. Лучше не делать этого зимой, иначе после таяния снега облик купленного участка может измениться до неузнаваемости.

Шаг четвертый: если на участке планируется выращивание овощей, встречаемся с будущими соседями и расспрашиваем об особенностях здешней почвы.

Шаг пятый: осматриваем дом, в случае, если он уже построен. Если планируется купить садовый участок с домом и не вкладывать деньги в его реконструкцию, нужно обратить внимание на состояние коммуникаций, потолков и стен, крыши и пола.

Плюсом при выборе дома могут стать хорошие стеклопакеты и наличие газового отопления. Печное отопление, как альтернатива газовому — тоже очень положительный аргумент в пользу покупки.

В этом случае можно будет жить на даче даже в холодную погоду, и использовать дом не только в межсезонье, но и в зимнее время.

Шаг шестой: если все документы в порядке и состояние участка и дома вас устраивает, можно оформлять сделку.

На что обратить внимание при покупке участка?

Сегодня базы недвижимости, сайты и газеты переполнены тысячами объявлений с заголовками «продается участок земли». Те, кто уже пытался купить участок земли в Подмосковье, знают, что это не так уж просто. Можно потратить массу времени на общение с продавцами, риэлторами, осмотр самого участка, но так и не подобрать стоящий вариант.

Запомните главное – участки земли в Подмосковье ценятся на вес золота, и если вам предлагают приобрести землю по очень низкой цене, стоит задуматься о том, что здесь таится какой-то подвох.

Выбирать земельные участки для строительства самому, или обратиться в агентство недвижимости — решать только вам.

Однако в работе с профессионалами есть неоспоримые плюсы – объективная оценка объекта покупки и проверенная информация о нем, экономия времени, безопасность и чистота сделок.

Если же вы решили заниматься поиском земельного участка самостоятельно, запаситесь терпением и тщательно обдумывайте каждый вариант.

Основные критерии, по которым нужно выбирать земельные участки, просты и их немного. Первое, что нужно определить – какую сумму вы готовы потратить на то, чтобы купить участок земли в Подмосковье. Когда вы решите этот вопрос, можно приступить к выбору.

  1. Для того, чтобы во время строительства и последующего проживания вам было комфортно, лучше всего обратить внимание на территории площадью не менее 8 соток;
  2. При выборе участка, где будет расположен ваш дом, обратите внимание и на второстепенные, но очень важные, параметры. Например, от местоположения участка и наличия подъездных путей зависит то, удобно ли будет добираться до магазинов, работы, сможет ли добраться до вас скорая помощь;
  3. При осмотре участка, обратите внимание на наличие построек и деревьев на участке, они могут стать как преимуществом, так и серьезной проблемой;
  4. Не забудьте выяснить вопрос о наличии или отсутствии коммуникаций на участке или рядом с ним;
  5. Каким бы странным это не показалось, соседи играют не последнюю роль при выборе и покупке земли. Узнайте заранее, с кем вам придется жить рядом, чем занимаются и какой образ жизни ведут ваши будущие соседи;
  6. Наконец, проверьте все документы на участок и сделайте топосъемку, только так вы застрахуете себя от недобросовестных продавцов и приобретения участка, на котором невозможно ничего построить.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/podbor-i-priobretenie-uchastka-v-snt/

Покупка дома в СНТ (садовых некоммерческих товариществах): плюсы и минусы

Как выбрать снт

Купить дом в современном пригородном поселке — удовольствие не из дешевых, доступное далеко не всем желающим. Хорошая альтернатива – купить дом в СНТ (садовых некоммерческих товариществах), расположенных неподалеку от города.

Такая покупка обойдется значительно дешевле, а дом можно использовать не только как дачу или для постоянного проживания — по своим эксплуатационным характеристикам он ничем не уступает жилью в дорогом загородном поселке.

Тем не менее, у жизни “ в деревне” есть свои плюсы и минусы.  

Домик окнами в сад: плюсы жилья в СНТ

Садовое некоммерческое товарищество — это поселки, сформированные владельцами дачных участков на добровольных началах. В советскую эпоху такие товарищества массово формировались по всей стране, и в Краснодарском крае в частности.

Народ получал заветные шесть соток на работе или по месту жительства, сажал огороды и сады, строил небольшие домики из подручных материалов. После развала Советов многие приватизировали свои участки как только появилась такая возможность, небольшие щитовые домики сносились, а на их месте возводились вполне добротные дома.

Позже, когда начался бум загородной недвижимости, люди стали продавать и свои бывшие дачи – собственная земля, отличная экология привлекали многих покупателей.

Но главная причина, почему садовые дома в СНТ стали активно пользоваться спросом – вполне доступная и подъемная цена. К примеру, разница в стоимости домика под Москвой в коттеджном поселке и в садовом товариществе может отличаться в 1, 5-2 раза. В Краснодаре цены не настолько разнятся, но всё равно несколько сотен тысяч сэкономить можно.

Купить участок с домом в СНТ можно еще и по следующим причинам:

  • низкий налог на землю, отведенную под садовые и сельскохозяйственные угодья;
  • сниженные тарифы на коммунальные платежи;
  • сравнительно низкие затраты на содержание дома;
  • экологичность местности, где находится участок (как правило).

Затраты на содержание такого дома минимальны — в некоторых сообществах они не превышают 1000 рублей в месяц.

В других придется платить за удобства: уборку территории, охрану, содержание инфраструктуры, независимо от количества проживающих.

Еще стоит учитывать, что в сельской местности коммунальные платежи значительно ниже, чем в черте города: платить за свет и газ вы будете значительно дешевле, а вот с водой как раз может выйти как раз наоборот.

Что влияет на стоимость жилья?

Одним из главных факторов, сказывающихся на стоимости дома в СНТ, считается наличие центральных коммуникаций.

Поскольку многие многие люди отказываться от просмотров участков без газа, риелторы идут на хитрость: называют газифицированными те наделы земли, куда коммуникации только собираются заводить.

Поэтому нужно быть начеку, и проверить все документы досконально. Не стесняйтесь запрашивать информацию, уточнять и переспрашивать – вы покупаете дом.

Наличие централизованного водопровода – еще одно условие. Если покупатель планирует жить в доме постоянно, то без стабильной подачи воды, как говорится, и не туды, и не сюды…

Если водопровода нет, а участок очень нравится, то решением может стать собственная скважина. Индивидуальная септическая канализация ( в народе – септик) решает проблему в водоотведением. Бурение скважины обойдется примерно в 30-50 тысяч, установка септика – еще в 40 тысяч рублей.

Конечно, за всем этим придется ухаживать, например, регулярно откачивать септик, но зато вы не будете зависеть от причуд коммунальных служб.

Также следует обращать внимание на развитость местной инфраструктуры. Возможно, для кого-то покупка продуктов в городе удобней и привычней, а вот пенсионерам добираться до магазина за несколько километров будет крайне сложно. Удобство транспортной развязки — немаловажный момент, влияющий на комфортность проживания, и соответственно, стоимость дома.

Нюансы покупки дома в товариществе

Если собираетесь приобрести дом или участок в СНТ, следует обратить внимание на возможные подводные камни такой покупки. Прежде всего, следует проверить документы — в них должны быть прописаны все нюансы.

Случаи, когда владелец что-то достроил или изменил площадь помещения, а документы переоформить «забыл», нередки. Для нового владельца такая невнимательность обернется длительным переоформлением документов.

Кроме правоустанавливающих документов, также важно проверить собственность на обременения. Для этого нужно попросить, чтобы продавец предоставил выписку из ЕГРП.

Еще следует спросить с продавца и справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам.

Еще одна сложность, с которой встречаются покупатели – отсутствие межевания.

После выполнения процедуры разграничения участков, новый владелец может получить меньший участок земли, при том что платил за большую площадь земельного надела.

Дабы избежать неприятности, можно попросить продавца официально ограничить участок до продажи — такая процедура занимает около 2 месяцев, но далеко не все продавцы на это соглашаются.

Что нам стоит дом построить: возведение жилья в СНТ

Многие считают, что проще и дешевле купить участок земли в товариществе, а дом построить самому. Плюсов у такого решения немало – во-первых, это будет именно ваш дом, такой как хотите именно вы.

Во-вторых, землю купить и оформить в собственность все же проще. Но и при самостоятельном возведении дома следует учитывать массу нюансов. Например, побеспокоиться о получении разрешения на строительство дома в СНТ. Если дом будет не выше трех этажей, и построен на расстоянии от соседнего участка дальше чем в три метра,то по закону оформлять разрешения не надо.

Если же вы собрались строить большой особняк, то придется походить по инстанциям. Следует помнить, что возведение собственного дома может занять и несколько лет – нужно копать котлован, укладывать фундамент, ждать пока дом просядет.

Опять же, нужно возводить не с бухты барахты, а по проекту и обязательно позаботиться о безопасности строения – вам ведь в нем жить.

Придется либо заказывать проект у профессионалов, что накладно, либо самостоятельно разбираться в том, какого размера должны быть балки-перекрытия и несущие стены.

В итоге, средств на строительство уйдет не меньше (в большинстве случаев и больше), чем на приобретение готового жилья. Поэтому насчет того, что возведение дома самостоятельно поможет вам сэкономить деньги обольщаться не стоит.

Особенности регистрации “дачного” дома  в 2017 году

Федеральный закон № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший название «дачной амнистии», позволяет оформить право собственности на те объекты, которые находятся на приватизированном участке, по упрощенной схеме. Согласно этому закону, оформление дома в СНТ может быть выполнено по факту строительства. Но учтите, что если владелец долго сомневается, регистрировать ли жилье или сознательно игнорирует эту процедуру, на него наложат штраф равный 4000 рублей с последующим настоятельным предписанием его оформить.

Еще один момент: в 2017 году, из-за внесенных в закон изменений, регистрация дачного дома в СНТ стала сложней и длительней.

Ранее при регистрации жилья в товариществах  достаточно было лишь заполнить декларацию, теперь «на слово» верить перестали. От оформляющего право собственности потребуют предоставить технический план строения, оформить который могут лишь лицензированные профессионалы (нужно обратиться в БТИ или частные фирмы).

Чтобы не стать жертвой мошенников, стоит убедиться, что специалист является членом организации, которая имеет право на выполнение таких работ (список лицензированных организаций приведен на официальном сайте территориальной кадастровой службы). Стоимость оформления технического плана — 8000 рублей, ждать придётся до 10 дней.

Чтобы оформить строение в собственность  потребуются еще и такие документы:

  • паспорт владельца;
  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • технический план;
  • чек об оплате госпошлины;
  • кадастровый план участка.

Отказать в регистрации дома в СНТ на законных основаниях могут в случаях, если предоставленные данные о площади жилья или границах участка отличаются от заявленных в документах кадастра.

Или если подлинность каких-то заявленных данных вызывает у органа регистрации сомнение.

В этом случае необходимо доказывать подлинность данных при помощи дополнительных документов или вносить правки и начинать процедуру сначала.

Сложности прописки

У тех, кто решил приобрести дом, участок в СНТ для круглогодичного проживания, должна быть и прописка. Чтобы вы могли получить заветный штамп в паспорте, дом должен соответствовать ряду условий:

  • обязаны быть права собственности на жилье и участок;
  • дом должен быть зарегистрирован как жилое строение;
  • требуется наличие всех необходимых коммуникаций, что обеспечивает возможность круглогодичного проживания в доме;
  • хозяйству должен быть присвоен почтовый индекс.

На практике прописаться в СНТ не сложно, если получится доказать, что дом пригоден к круглогодичному проживанию. Для этого нужно решение специализированной комиссии, созданной муниципальными органами.

Если новый владелец затянет с оформлением прописки, у него могут возникнуть проблемы со школой, садиком, медицинским обслуживанием, пенсией. К тому же, не забывайте, что отсутствие прописки или временной регистрации дольше обозначенного законодательством срока влечет за собой административную ответственность и карается штрафом.

У каждого способа приобретения недвижимости в садовых товариществах есть свои плюсы и минусы.

Но что бы вы ни решили – покупать дом или строить -следует помнить о том, что процедура “дачной амнистии” продлена только до 1 марта 2018 года, поэтому с выбором лучше поспешить. На нашем портале 23kvartiri.

ru есть актуальная информация о наиболее популярных СНТ  вблизи Краснодара, вы можете сравнить цены на жилье, получить консультацию независимого эксперта онлайн или при встрече в офисе.  

  • экологичность;
  • относительно невысокая стоимость;
  • собственные коммуникации.
  • удаленность от города и объектов инфраструктуры;
  • плохие дороги;
  • отсутствие централизованных коммуникаций;
  • сложности с регистрацией – надо успеть до 1 марта 2018 года.

Источник: https://23kvartiri.ru/pokupka-doma-v-snt-sadovyx-nekommercheskix-tovarishhestvax-plyusy-i-minusy/

Что нужно знать об СНТ при покупке участка

Как выбрать снт

Планируя покупку загородного участка, вы выбираете удобное месторасположение, хорошую экологию, транспортную доступность. И это правильно. В объявлении о продаже земли вы можете столкнуться с аббревиатурой, к примеру, «Продается участок СНТ…». Так в законодательстве определяется статус земельного участка.

Не стоит упускать из вида это понятие, так как его расшифровка расскажет вам, какие права и обязанности вы приобретете вместе с участком. Рассказываем, что такое СНТ, чем оно отличается от других сообществ, насколько выгодно владеть таким участком и как можно им распоряжаться.

На садовом участке можно построить дом и получить прописку.   360tv.ru

Что такое СНТ

СНТ — категория, которая присуждается земельному участку согласно законодательству РФ. Расшифровка этого понятия  — cадовое некоммерческое товарищество. Создается организация силами владельцев земли СНТ с целью совместного ведения садового хозяйства.

Вы можете стать собственником участка в садовом товариществе, купив землю, получив ее в подарок или по наследству. Очень редко, но сегодня еще встречаются предприятия, которые выделяют участки своим сотрудникам бесплатно.

Внимание! До 1 марта 2021 года продлена дачная амнистия, благодаря которой вы можете оформить свои садовые строения по упрощенной схеме.

Наделы для садов и огородов должны находиться только на территории поселений и на землях сельскохозяйственного назначения. То есть организация некоммерческого товарищества садоводов не будет законной на землях заповедников и других природоохраняемых зон.

По новому закону вы вправе построить на своем участке СНТ не только дачу, но и капитальный дом или коттедж. Если строение будет отвечать определенным условиям, то вы сможете в нем прописаться. Вам станут доступны услуги близлежащих поликлиник, детсадов и других социальных учреждений.

Зарегистрироваться в доме на садовом участке можно, если:

  • дом относится к категории жилых строений;
  • у строения есть адрес;
  • собственник дома владеет землей под ним.

Если все условия соблюдены, то вы можете обратиться в паспортный стол близлежащего населенного пункта с заявлением о регистрации. Если в отделении миграционной службы был получен отказ в прописке, то вы вправе оспорить это решение.

Органы управления и юридический статус СНТ

Садовое некоммерческое товарищество находится под управлением председателя СНТ, правления и общего собрания собственников земли. Окончательное решение по всем вопросам объединения принимает общее собрание.

На общем собрании решаются вопросы по благоустройству земель СНТ, выбору поставщиков коммунальных услуг, организации охраны и другим проблемам садового товарищества. Как член СНТ, вы вправе высказать свое мнение и принять участие в решении имеющихся задач.

Решающее слово в СНТ за общим собранием. stroymanual.com

На общем собрании выбирают председателя и правление, которые становятся исполнительным органом СНТ. При этом председателю отводятся определенные полномочия: право подписи под финансовыми и иными документами товарищества, обязанности по заключению сделок, открытию счетов в банке и т. д.

СНТ обладает статусом юридического лица, поэтому у него есть полномочия в разрешении споров и конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть между членами товарищества. При возникновении споров с третьими лицами СНТ вправе защищать интересы своих членов в суде.  

Плюсы и минусы садового некоммерческого товарищества

Чтобы вы смогли понять, соответствует СНТ вашим потребностям или нет, необходимо рассмотреть преимущества и недостатки владения участком в садовом товариществе.

Преимущества:

  • ниже цена, если сравнивать с аналогичными участками со статусом ИЖС;
  • ниже налоговая ставка (ИЖС — 1,5%, СНТ — 0,3%);
  • для строительства дачи подходит СНТ земля любой площади;
  • не нужно согласовывать проект дома с местными властями;
  • для ведения хозяйства выделяются плодородные земли.

Недостатки:

  • придется регулярно тратить свои средства на благоустройство СНТ и содержание его правления;
  • для данной категории участков не предусмотрено наличие коммуникаций, то есть проводить свет, газ, воду и т. д.

    нужно за свой счет;

  • часто участки для СНТ выделяют на удалении от населенных пунктов с их инфраструктурой;
  • прописаться в доме, построенном на земле СНТ, можно только, когда строение признают жилым и присвоят ему адрес;
  • для сделки купли-продажи земли СНТ практически невозможно получить ипотечный кредит и вычет.

Что можно делать и что нельзя на землях СНТ

Для влaдeльцeв земли в садовом товариществе предусмотрены определенные oгpaничeния и пocлaблeния. 

Держать подсобное хозяйство на участке СНТ запрещено законом. Коллаж: МИР КВАРТИР

Можно:

  • построить садовый домик или капитальный дом;
  • возвести строения хозяйственного назначения;
  • заложить сад, развести огород для удовлетворения собственных нужд;
  • поменять статус участка с разрешения местных властей.

Нельзя:

  • заводить подсобное хозяйство;
  • использовать землю для бизнеса;
  • проводить коммуникации без согласия членов СНТ;
  • нарушать правила садового товарищества.

Как вступить и выйти из СНТ

Чтобы стать членом товарищества, нужно соответствовать всего двум условиям, которые прописаны в законе.

За нового члена СНТ голосуют на общем собрании товарищества.   stroymanual.com

Вступить в СНТ можно, если:

  • владельцу участка больше 18 лет;
  • участок находится в пределах СНТ.

Кроме этого, ваше членство в СНТ должно быть одобрено на общем собрании товарищества.

Процедура вступления в СНТ

  1. Приобретите земельный участок, который должен находиться в пределах садоводческого товарищества.
  2. Подайте документы на вступление в товарищество: заявление, копию паспорта, бумаги на право владения землей.

  3. Получите решение о вашем членстве, которое будет принято на общем собрании товарищества.
  4. По выданным реквизитам оплатите вступительный и членский взносы. Об их размере и условиях внесения узнайте из устава сообщества.

  5. Получите членскую книжку СНТ, которая станет подтверждением вашего участия в организации.

Прекратить партнерство с членами СНТ можно автоматически при продаже земли или по собственному заявлению, если вы продолжаете владеть участком.

Во втором случае вам все же придется оплачивать взносы.

Внимание! Если вы систематически нарушаете правила СНТ, то вас могут исключить из объединения принудительно.

При добровольном выходе вы должны подать заявление на имя председателя садового некоммерческого товарищества. Это можно сделать лично, почтовым отправлением или через интернет по е-мейл.

Убедитесь, что руководство СНТ в курсе вашего решения. Лучше всего получить письменное подтверждение о выходе. Оно вам пригодится при возникновении каких-либо спорных вопросов.

Другие объединения и их отличия от СНТ

Наряду с понятием СНТ в законе прописаны другие категории участков, условия создания других объединений — это ИЖС, ЛПХ и ДНП. 

Теперь на участке СНТ можно не только посадить сад, но и построить дом.   stroymanual.com

Краткая расшифровка

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Участок находится в границах населенного пункта или в непосредственной близости от него.

В ИЖС вы можете построить капитальный дом или летний коттедж. Главное, чтобы его высота не превышала 12 метров.

Этот вариант подойдет тем, кто хочет жить в загородном доме и пользоваться всеми благами городской инфраструктуры.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Вы вправе построить на таком участке загородный дом, но только если земля находится в пределах населенного пункта. Хороший вариант для тех, кто мечтает о подсобном хозяйстве, планирует не только отдыхать в загородном доме, но и работать на своей земле.

ДНП — дачное некоммерческое партнерство. Дачные участки могут находиться в городе или за его пределами. На вашей земле должен стоять дом или летняя дача. По желанию можно выделить место для небольшого сада или огорода. Это удачный вариант для любителей отдыхать за городом, вести садово-огородное хозяйство для удовольствия.

Основные отличия 

  • Для ИЖС выделяют земли вблизи населенного пункта или в его пределах, а участок СНТ может находиться на территории земель сельскохозяйственного назначения;
  • если на участке ИЖС или ДНП в течение трех лет не построить дом, то его могут изъять, а на садовом участке можно не возводить никаких строений;
  • на коттедж в дачном поселке или ИЖС можно взять ипотеку, тогда как приобретение земли в садовом товариществе банки не кредитуют; 
  • земля под ИЖС обычно торгуется выше, чем в садовом товариществе, где есть сложности с пропиской и получением ипотечного кредита;
  • по закону за покупку дачи или ИЖС можно получить налоговый вычет, а приобретение СНТ такой возможности не дает;
  • на участок ИЖС не придется тратить собственные средства для проведения коммуникций, как в случае с СНТ ;
  • налоговая ставка, а в итоге налог на землю под ИЖС заметно выше, чем налоговая ставка для земли СНТ.

Вы можете изменить статус своего участка на ИЖС, если он расположен на территории поселения, а не на землях сельхозназначения. Для этого нужно получить разрешение в местном комитете по управлению имуществом и земельными отношениями.  

И в заключение

Изучив особенности владения участком в садовом некоммерческом товариществе, можно сделать вывод, что сегодня СНТ — это выгодное приобретение.

Во-первых, участки этой категории продаются дешевле в среднем на 5-20%. Во-вторых, пока действует дачная амнистия, вы можете оформить самострой по упрощенной схеме.  

Конечно, решение о покупке земли СНТ каждый принимает самостоятельно, но прежде чем заключать сделку, изучите все особенности владения участком в садовом товариществе.

Стародачная Баковка. Сколько стоят дачи Буденного, Кобзона, Фурцевой и Микояна?

Кому 6 соток дешево? Пять подмосковных дач стоимостью от 200 до 350 тыс. рублей

Дальние, но дешевые. Дачи стоимостью до 250 тысяч рублей

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Источник: https://www.mirkvartir.ru/journal/assistant/2020/11/11/chto-nuzhno-znat-o/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.