Как доказать право собственности на гараж

Содержание

Право собственности на гараж. Как доказать?

Как доказать право собственности на гараж

Право собственности, подтвержденное документально, единственное доказательство ваших прав на недвижимость.

Практически каждый может поддержать это высказывание, решая возникающие вопросы по оформлению в собственность.

Для закрепления законного права владения, пользования и распоряжения своим гаражом его владельцу необходимо получить свидетельство. Оформление данного свидетельства относится к ведению Росреестра.

Для оформления права собственности на гараж необходимо предоставление большого перечня документов. При отсутствии у вас, из требуемого списка, каких-либо документов, дальнейшая регистрация права возможна, но только в судебном порядке. Имея на руках, решения суда, оформление права пользования, владения и распоряжения на гараж значительно упрощается.

При условии вашей добросовестности, как владельца гаража, гражданским законодательством РФ предусмотрена защита и признание за таким владельцем права собственности. Судебные органы, при вашем обращении, определят законного владельца. Для доказательства своей правовой позиции истцу необходимо предоставить на обозрение суда вещественные доказательства, свидетельские показания.

Теперь детально рассмотрим, возможные последствия для владельца гаража, в случае неправильного оформления прав на него.

1. Оформление права собственности на землю под гаражом

В советском прошлом земля, на которой находились гаражи, выдавалась на постоянное (бессрочное) пользование. Теперь же, законодатель решил облегчить судьбу владельцев гаражей, издав закон о «дачной амнистии». Воспользовавшись представленными в законе правами, оформление земли пройдет в упрощенном порядке, путем приватизации земли.

При реализации своего права собственности на гаражи, их собственникам поступало предложения о создании ГСК и заключении договора аренды на землю, с ограниченным сроком действия (2 – 3 года).

Автоматически, предоставленные законом «о дачной амнистии» льготы, утрачивались. Большинство владельцев, в таких ситуациях, вынуждены будут обратиться за помощью к суду.

Не каждый способен пройти самостоятельно все эти бюрократические процедуры, сил и желания участвовать в такой борьбе хватает не всем.

2. Владею, но не распоряжаюсь

На территории РФ с 1998 года обязательна государственная регистрация права собственности на недвижимость. Последствием отказа от официальной регистрации будет следующее.

Вы не сможете гараж продать, подарить, завещать, т.е. распорядиться им по вашему усмотрению.

В случае заключения вами сделки, предметом которой является гараж, оспорить ее не составит труда, она будет признана недействительной.

3. Риск остаться ни с чем

Правовая культура находится все еще на недостаточно высоком уровне в нашей стране. В основном владельцы гаражей обращаются в суд, когда процесс оформления уже зашел в тупик.

Разобраться в хитросплетениях и добраться до истины требует колоссальных сил и времени, и не гарантирует вам, что судебная тяжба решится в вашу пользу.

Претендентов, в том числе и тех, кто незаконно построил или купил гараж, достаточное количество.

Владельцам гаражей, хотелось бы порекомендовать рассчитывать свои правовые действия на много ходов вперед. Это поможет избежать неприятных ситуаций, и застраховать себя в будущем от посягательств со стороны на свою собственность.

Судебный процесс поможет. Рассмотрим варианты:

1. Растущее количество автомобилей, неизменно приводит к дефициту и мест для их хранения. Как следствие такого дефицита – самовольные постройки гаражей и даже целых кооперативов.

Получение и присвоение номера гаража, выдача «паспорта гаража», вовсе не является подтверждением их законности. Оформление построенных таким образом гаражей без судебных процедур провести невозможно.

Что же такое «самовольная постройка гаража»? Ответить на этот вопрос мы сможем, проанализировав законодательство РФ. Итак, к ним относят:

– возведение постройки не соответствует целевому назначению земли;

– отступление и нарушение СНиПов и ГОСТов по строительству;

– отсутствие специального разрешения на строительство на конкретном земельном участке гаража.

Изменения, которые отражены в федеральном законе № 93-ФЗ от 30.06.2006 г. дают нам право при обращении в суд, оформить свое право собственности на гараж в соответствии с законом. Главное, чтобы при этом права других лиц и их законные интересы не были нарушены. Ничто не должно при этом угрожать также жизни и здоровью граждан.

2. Гараж в новостройке

Если вы решили стать обладателем вновь возведенного гаража, то судьба вас может свести как с добропорядочным так и не совсем добропорядочным застройщиком. Становясь хозяином гаража при участии в долевом строительстве, мы достаточно экономим денег, это без сомнения выгодно.

Застройщик, при условии заключения такого договора, принимает на себя обязательство не только возвести для вас гараж, но и заняться оформлением его в собственность. При наличии у застройщика каких-либо проблем с регистрирующими органами или при сдаче в эксплуатацию, вновь возведенного объекта, ожидать документов на гараж вы будете еще долго.

Помня что, время это деньги, вы можете обратиться за узакониванием прав на свой гараж самостоятельно. При рассмотрении дела в суде, будут учтены все приведенные вами доводы и аргументы. На их основе суд примет законное и обоснованное решение.

Существует реальная возможность, также в судебном порядке, взыскать с недобросовестного застройщика и денежные средства, затраченные вами на оформление гаража, на адвоката, на почтовые расходы и возможно и компенсацию морального вреда.

3. Получение гаража в наследство

Большинство гаражей, которые не прошли процедуру регистрации, были возведены во времена СССР. К примеру, родители при жизни оформить их в собственность не успели.

Как теперь поступить детям? Оформлять и доказывать свое право владения самостоятельно, или же лучше обратиться в суд? Что положить в основу искового заявления? Признать за собой права собственности на гараж или доказать его помощью наследования? Принять правильное решение поможет юрист.

4. Утеря правоустанавливающих документов на гараж

При отсутствии оригиналов документов, которые подтверждают законность вашего владения гаражом, вам нужно предъявить для регистрации в Росреестр нотариально заверенные копии.

А для того, чтобы нотариус заверил представленные вами копии документов, ему для технико-правовой экспертизы необходимы оригиналы документов. Казалось бы безвыходная ситуация. Однако решить ее можно с помощью суда.

В Росреестр, для регистрации права собственности на гараж, достаточно будет предъявить решение суда.

5. Незаконное владение чужим имуществом

Грамотное и правильное оформление договора купли-продажи гаража или договора аренды поможет избежать неприятных ситуаций в будущем. При наличии несоответствия действующему законодательству указанных сделок, претендентов на владение спорным объектом уже будете несколько. Оспорить или признать такую сделку недействительной можно только в судебном порядке.

Для подготовки искового заявления в суд о признании вашего права, как собственника на гараж нужно придерживаться определенных правил.

Образцов исковых заявлений в интернете представлено предостаточно. Рассмотрим примерную структуру, которую желательно соблюдать при его составлении.

Вводная часть:

– указываем наименование суда, его адрес;

– ФИО истца;

– наименование ответчика.

Описательная часть должна содержать все обстоятельства, которые вам известны.

Резолютивная часть подводит итог вышеперечисленных обстоятельств и содержит ваше требование. Обязательно в исковом заявлении перечислить приложенные документы, заверенные надлежащим образом, которые и подтверждают законность ваших требований. Подписывать исковое заявление Вы можете лично, либо доверив это своему представителю по доверенности. Указываем дату составления.

Срок рассмотрения Вашего заявления о признании права собственности на гараж в суде может занять около 2 месяцев.

Представленные в суд документальные доказательства, могут сыграть важную роль при вынесении судебного решения. Изложенная Вами в исковом заявлении правовая позиция, ее четкость, аргументированность – залог Вашего успеха.

Источник: https://ur-pro.ru/grazhdanskoe-pravo/770-pravo-sobstvennosti-na-garazh-kak-dokazat.html

Признание права собственности на гараж: основания и порядок, решение суда

Как доказать право собственности на гараж

Право собственности на гараж возникает по различным основаниям. Но независимо от них, такое право подлежит обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК РФ).

Пока она не произведена, фактический владелец гаража не считается его собственником  (ч. 2 ст. 8.1, ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Что делать, если зарегистрировать объект в предусмотренном законом порядке в ЕГРН не удается, расскажет «Сеть юристов».

Что такое «признание права»

Это один из инструментов защиты в гражданском законодательстве (ст. 12 ГК РФ). Использовать его допускается исключительно в судебном порядке, как способ восстановления или защиты нарушенного права (ч. 1 ст. 11 ГК РФ), когда другими способами признать собственность невозможно. Для защиты своего имущества придется составить и подать иск.

Признание заключается в констатации со стороны суда факта принадлежности права собственности на гараж конкретному правообладателю, несмотря на то, что сведения об этом не внесены в реестр недвижимости – ЕГРН и основания для их внесения отсутствуют. Такие судебные акты защищают собственность от посягательств третьих лиц и позволяют переоформить запись в ЕГРН.

Условия 

Правоприменительная практика сформировала ряд условий, которые должны одновременно соблюдаться для успешного рассмотрения вопроса в суде: 

  1. У заявителя фактически возникло право собственности (п. 59 Постановления Пленума ВС № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010). Например, в результате подписания договора купли-продажи или самостоятельного строительства гаража (ч. ч. 1, 2 ст. 218 ГК РФ).  
  2. Спорный гараж находится в фактическом владении заявителя, несмотря на указание в ЕГРН в качестве правообладателя иного лица (п. 58 Постановления № 10/22).
  3. Права на гараж невозможно зарегистрировать в предусмотренном ФЗ № 218 «О госрегистрации недвижимости» порядке, несмотря на предпринятые фактическим владельцем попытки. 

Указанные условия – общие для всех случаев судебного разбирательства по вопросам признания права. В то же время, должны соблюдаться и другие условия, продиктованные обстоятельствами конкретного дела, в зависимости от оснований для обращения в суд.

Когда нужно обращаться в суд

В законодательстве и практике встречается сразу несколько случаев, когда собственность на гараж придется оформлять в порядке признания.

Отсутствие правоустанавливающих документов для члена ГСК

Право собственности может возникнуть у члена ГСК после внесения всей суммы паевого взноса за его гараж (ч. 4 ст. 218 ГК РФ).

Если паевой взнос полностью внесен (что подтверждается квитанцией, выпиской или иным документом, выданным ГСК), но документы на право собственности не оформлены или Росреестр по тем или иным причинам отказывается регистрировать заявителя как собственника гаража в ЕГРН, решить вопрос допускается в порядке признания права через суд. 

Неисполнение стороной договора об отчуждении бокса

Актуально, если бокс поступил в собственность в результате договора купли-продажи.

В суд придётся обратиться, если договор заключен, средства в оговоренном размере переданы продавцу, но он не исполняет свое обязательство по переоформлению гаража в Росреестре (хотя объект поступил в фактическое владение покупателя), переоформить его можно в порядке признания (п. 58 Постановления № 10/22). 

Самовольное строительство гаража

Самовольную постройку нельзя узаконить иначе, как через суд. Если этого не сделать, использовать ее и распоряжаться ей нельзя. Признать право на самовольно возведенный гараж (без разрешения или согласования) может лишь собственник земельного участка, на котором он возведен (ч. 3 ст. 222 ГК РФ), и только при соблюдении одновременно трех условий: 

  • права на земельный участок допускают возможность гаражного строительства; 
  • на момент обращения в суд постройка отвечает всем заявленным законодательством требованиям, иным нормам и правилам;
  • строение не посягает права третьих лиц, не создает угрозу их здоровью и жизни. 

Длительное владение боксом более 15 лет

Если гаражный бокс находится во владении гражданина более 15 лет, он вправе требовать признания за ним права собственности, даже несмотря на то, что в ЕГРН правообладателем обозначено иное лицо  (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Такой способ называется «приобретательная давность». Он применяется при условии, что (п. 15 Постановления № 10/22):

  • владелец является добросовестным – он владел гаражом не по договору (аренды, найма), не зная об отсутствии оснований для возникновения у него собственности;
  • владение неприкрыто – факт владения не скрывался заявителем;
  • владение непрерывное на протяжении минимум 15 лет. 

Наследование гаража

При принятии гаража в наследство необходимость в признании права возникает в двух случаях: 

  1. При фактическом принятии гаражного бокса в наследство, без подачи соответствующего заявления в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя (ч. 2 ст. 1153 ГК РФ). В этом случае придется доказать факт фактического принятия наследства – путем оплаты коммунальных платежей, охраны от посягательств третьих лиц и т.д.
  2. При принятии в наследство гаражного бокса, право собственности на который не было оформлено наследодателем. В зависимости от времени подачи иска, он может предусматривать требование (п. 8 Постановления Пленума ВС РФ № 9 от 29.05.2012): 
  • о включении бокса в состав наследственной массы, если с момента смерти наследодателя не истекло 6 месяцев;
  • о признании права собственности по наследству, если прошло больше 6 месяцев.

Порядок признания прав на гараж

Признание права – судебный способ защиты. Для его использования нужно составить и подать в суд исковое заявление. Рассмотрим основные этапы этого процесса.

Как составить исковое заявление

искового заявления всегда формируется с учетом фактических обстоятельств ситуации. В то же время иск всегда должен соответствовать требованиям ст. 131 ГПК РФ и содержать такие сведения, как: 

  • наименование суда;
  • Ф.И.О., адреса сторон, иные анкетные и контактные данные;
  • цену иска – рыночную стоимость объекта, она нужна для определения госпошлины;
  • адрес гаража, площадь, кадастровый номер при наличии, прочие идентифицирующие объект характеристики;
  • описание обстоятельств, при которых заявитель приобрел собственность бокс;
  • описание причин, по которым он не может зарегистрировать его в ЕГРН;
  • описание обстоятельств владения гаражом;
  • другие обстоятельства, имеющие значение;
  • исковые требования, перечень приложений, дата и подпись. 

Какие документы потребуются

Комплект документов определяется в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела. Такой комплект должен соответствовать требованиям ст. 132 ГПК РФ и в любом случае содержать:  

  • почтовое уведомление о вручении копии иска ответчику;
  • квитанцию об уплате госпошлины;
  • технический план на спорный объект недвижимости;
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие обстоятельства приобретения недвижимости в собственность (договоры, акты, свидетельства, копия выписки из реестра членов ГСК, иные правоустанавливающие документы);
  • документы, подтверждающие факт владения спорным объектом.

Ситуация потребует и других документов, например: 

  • для самовольной постройки: 
  • заключение экспертной организации о соответствии постройки градостроительным и иным нормам;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок, на котором стоит гараж;
  • письменный ответ Росреестра, об отказе в регистрации, управления архитектуры – об отказе о введении в эксплуатацию и т.д..
  • для случаев наследования: 
  • копия свидетельства о смерти;
  • документы, подтверждающие факт родства или завещания;
  • документы, свидетельствующие о фактическом владении наследственным имуществом.
  • для случаев оформления ГСК: 
  • решение о выделении участка под ГСК;
  • решение о создании ГСК;
  • квитанция или иные документы о выплате паевого взноса; 
  • реестр членов ГСК;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии сведений о регистрации прав на гаражный бокс и прочие. 

Госпошлина

Требование о признании права является требованием имущественного характера, подлежащим оценке. Это значит, что госпошлина рассчитывается от цены иска (кадастровой, рыночной стоимости гаража), в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ

Уплатив госпошлину, копию квитанции приложите к иску перед подачей в суд (п. 1 ст. 132 ГПК РФ).

Ответчик 

Личность ответчика зависит от особенностей ситуации. Им может быть, например: 

  • администрация муниципалитета, если повод для обращения – «самострой», признается право на фактически принятое наследство или не удается оформить гаражный бокс в ГСК;
  • лицо, указанное в качестве собственника в ЕГРН – в случае применения приобретательной давности или нарушении условий договора.

Подсудность

Предмет иска – права на недвижимость, значит, применяется исключительная подсудность. Иск следует подавать в районный суд по месту нахождения гаражного кооператива или расположения самостоятельного гаражного бокса (ст. ст. 24, 30 ГПК РФ). 

Что дальше

Если суд признает право собственности за заявителем и решение не обжаловано, оно станет основанием для переоформления гаража в Росреестре. Решение признают правоустанавливающим документом  (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона № 218).Нужно обратиться в Росреестр с заявлением и вступившим в силу решением, заплатить 2 тыс. рублей госпошлины и дождаться получения выписки из ЕГРН.

Источник: https://set-juristov.ru/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-garazh/

Обзор судебной практики для владельцев гаражей: право собственности, неплательщик

Как доказать право собственности на гараж
А на ваш гараж оформлено право собственности?

В гаражных кооперативах проблемы практически такие же, как и в садовых товариществах: неоформленные документы на имущество, неплательщики, споры между членом ГСК и председателем. Решения выносятся разные, в зависимости от обстоятельств дела.

В качестве примера судебной практики по делам гаражно-строительных кооперативов, приведу дела, рассмотренные в апелляционной инстанции Московского городского суда в 2020 году.

1. Гражданское дело «О признании права собственности на гаражный бокс».

Обстоятельства дела:

Истец обратился в суд с заявлением, в котором указал, что он является членом гаражно-строительного кооператива. У него есть в этом кооперативе гаражный бокс, пай за который был им полностью выплачен.

Выводы суда:

Гаражный бокс как объект недвижимости был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер.

Суд установил, что разрешение на строительство гаража было получено, земельный участок под строительство гаражных боксов ГСК был отведен в установленном порядке. Гараж был построен более 40 лет назад.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06.03.1990 г.

№ 1305-1 «О собственности в СССР» (далее – Закон № 1305-1) член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. После приобретения указанного имущества в собственность гражданин вправе распоряжаться им по своему усмотрению – продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ним иные сделки, не противоречащие закону.

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г.

№ 443-1 «О собственности в РСФСР» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Из указанных норм следует, что право собственности на гараж у истца возникло после введения в действие Закона № 1305-1.

Истец является собственником гаражного бокса в силу закона, поскольку на момент введения закона в действие ему принадлежали паенакопления в ГСК, выплаченные им за гаражный бокс.

Суд в своем решении сослался на пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которым члены жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива, которые полностью внесли свой паевой взнос за квартиру, дачу или гараж, приобретают право собственности на это имущество.

Право на гараж никем не оспаривалось, вопрос о его сносе или об изъятии органом местного самоуправления не ставился. Спорный объект самовольной постройкой не признавался.

Законность возведения гаража компетентными органами не оспаривалась.

В материалах гражданского дела нет документов, подтверждающие, что гараж не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.

Результат:

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены, суд признал право собственности на гаражный бокс. Апелляционная инстанция рассмотрела жалобу ДГИ г. Москвы и определила оставить без изменения решение суда первой инстанции.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 28.09.2020 по делу № 33-37186/2020).

2. Гражданское дело «О взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов»

Обстоятельства дела:

гаражно-строительный кооператив обратился суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате членских взносов, пени, судебных расходов.

В обосновании своих требований кооператив указал, что ответчик является собственником гаражного металлического бокса, расположенного в гаражном кооперативе.

Ответчик не исполняет обязанность по оплате членских взносов. В связи с чем у него образовалась задолженность.

Выводы суда:

В адрес ответчика была направлена досудебная претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность, однако претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с уставом гаражного кооператива:

– член кооператива обязан участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования; своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы; соблюдать устав, решения общего собрания, правления кооператива и ревизионной комиссии;

– имущество кооператива формируется, в том числе и из членских взносов, которые каждый член кооператива обязан оплачивать до 15 числа месяца, следующего за кварталом, за который вносятся взносы.

Решением общего собрания ГСК был установлен размер членского взноса.

Решение общего собрания ГСК в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Результат:

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования ГСК, и взыскал задолженность по членским взносам, пени, судебные расходы. Суд апелляционной инстанции оставил решение без изменения.

(Апелляционное определение Московского городского суда от 12.08.2020 по делу № 33-29377/2020).

Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Спасибо, что дочитали до конца!

Подписывайтесьнамою страницуЯндекс Дзен, чтобы не пропустить новые статьии нажимайте на“палец вверх”, если материал вам понравился!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/obzor-sudebnoi-praktiki-dlia-vladelcev-garajei-pravo-sobstvennosti-neplatelscik-5fac0dddd59a05137b22a4bf

Оформление права собственности на гараж через суд – пошаговая инструкция и причины обращения

Как доказать право собственности на гараж

Признание прав собственности на гараж может происходить через судебную инстанцию. Процедура практически всегда заканчивается в пользу владельца объекта недвижимости, если он сможет доказать свои права.

Расскажем, что делать, если права собственности на гараж не были оформлены, обозначим все нюансы данного процесса – и укажем, что будет, если документацию на гараж у вас нет желания или возможности получить.

статьи:

Когда может понадобиться оформление прав собственности на гараж через суд?

К процедуре оформления гаража в собственность граждане могут прибегнуть в таких случаях:

  1. Если ведутся споры по собственности, переданной в наследство.
  2. Если нет правоустанавливающих документов на гараж, например, были утеряны, но доказать права можно.
  3. Если происходит раздел совместно-нажитого имущества супругов, в число которых входит гараж.
  4. Когда необходимо выделить долю собственности и оформить на нее право собственности.
  5. Когда был возведен гараж самовольно и на него не была получена документация. В собственность могут разрешить оформить гараж, но только если владеть самостроем гражданин будет более 15 лет.
  6. Другие причины, по которым гараж невозможно было поставить на кадастровый учет и оформить соответствующие документы.

Признание постройки самовольной: снос строения или порядок признания права собственности

Раньше разрешение на постройку гаража можно было получить устно, спросив его в жилищно-эксплутационной конторе, – именно поэтому многие гаражи теперь приходится оформлять в собственность. Пожалуй, это самый распространенный случай, когда устанавливаются права на гараж.

Документы для оформления прав собственности на гараж

Обращаясь в суд, гражданин должен подать не только исковое заявление, но и другие документы, доказывающие его права на гараж.

В документационный пакет могут входить:

  1. Акт проведения независимой экспертизы, если она проводилась собственником.
  2. Административные и иные правоустанавливающие акты.
  3. Справка из БТИ.
  4. Техпаспорт, если есть.
  5. Кадастровый паспорт.
  6. Акт ввода объекта в эксплуатацию.

  7. Справка из ЕГРП или старое свидетельство о собственности (сейчас его не выдают).
  8. Договор купли-продажи, если гараж покупали.
  9. Договор дарения, если гараж подарили.

  10. Выписка из наследственного дела, свидетельство о наследстве, если гараж завещали гражданину.
  11. Письменные свидетельские показания.

  12. Бывшие супруги должны подать документ, свидетельствующий покупку гаража в браке на основании статьи 35 СК РФ, а также свидетельство о расторжении брака.

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Также можно к иску приложить все квитанции, подтверждающие расходы истца. Например, за оплату госпошлины, за услуги юриста.

В пакет документов могут входить и другие бумаги, имеющие отношение к спору.

Документы представляются в виде оригиналов и копий по числу ответчиков, согласно статье 132 ГПК РФ.

Процедура оформления гаража в собственность через суд — инструкция

Для того чтобы оформить право собственности на гараж через судебную инстанцию, необходимо следовать такой инструкции:

  1. Начните решать вопрос до суда. Процедура судебного разбирательства не может быть начата без досудебного решения спора.
  2. Обратитесь в районную администрацию по месту расположения объекта недвижимости, если у вас нет правоустанавливающей документации. Вам нужно подать заявление на признание прав собственности.
  3. Получите ответ от администрации.
  4. В случае отказа подготовьте документационный пакет.
  5. Подайте исковое заявление и документы в судебные органы.
  6. Оплатите госпошлину. Госсбор составит 300 руб. Если иск носит имущественных характер, то пошлина рассчитывается индивидуально по установленной законодательством формуле. Обратитесь к нашим юристам, они помогут рассчитать госпошлину.
  7. Ждите назначенного заседания, участвуйте в судебных разбирательствах. Если не будет возникать проблем во время процесса, рассмотрение дела не затянется и иск рассмотрят в течение 2 месяцев.
  8. Получите решение суда.
  9. Обратитесь в Росреестр для оформления правоустанавливающей документации и БТИ, если это необходимо.

Обратите внимание: не всегда вопрос решает администрация. При споре с правлением ГСК, вы должны обратиться с заявлением к председателю правления.

Только после официального письменного отказа вы сможете подать иск в судебную инстанцию и добиваться справедливости.

Важно понимать, что всю техническую документацию должен оформлять будущий собственник.

До того, как пойти в суд, владелец гаража должен:

  1. Обратиться в проектную организацию и попросить сделать техническое заключение по постройке.
  2. Получить документы на землю, где построен гараж. Если участок бесхозен, то вопрос следует решить с местной администрацией.

  3. Если есть капитальная постройка, то ее следует зарегистрировать в БТИ.

Если с оформлением бумаг возникают проблемы, можно привлечь юриста.

Он поможет признать право собственности, подготовить все необходимые документы, проанализировать судебную практику и получить на руки решение о правах на гараж.

Можно ли оформить право собственности на самовольный гараж?

Самострой в виде гаража можно оформить в собственность.

Для этого есть два способа:

Способ 1. Через городскую комиссию по пресечению самовольных строений.

Способ 2. Через суд.

В первую инстанцию следует подать заявление с просьбой о сохранении гаража, а во вторую — исковое заявление о признании прав собственности на самовольно возведенное строение.

При любом варианте, действия гражданина должны доказывать, что гараж построен именно им.

Кроме того, следует:

  1. Предоставить договор о выполнении подрядных работ, договор купли-продажи и т.п.
  2. Получить выписку из ЕГРП.
  3. Оформить технический паспорт.
  4. Взять справку в соответствующих инстанциях о соблюдении санитарных и противопожарных норм и требований.

Все указанные документы пригодятся.

Важно: Если гараж построен на земельном участке, который по своему назначению не может быть использован для строительства, то без изменения целевого назначения участка оформить права на строение не получится.

Попробуйте обговорить данный нюанс в администрации.

Последствия несвоевременного оформления гаража в собственность

Гражданин, не оформивший вовремя гараж в собственность, может столкнуться с рядом неприятностей.

Правовые последствия несвоевременного оформления прав на гараж таковы:

  1. Постройку снесут, так как ее возвели незаконно.
  2. Распорядиться гаражом владелец не сможет. Например, не продаст, не подарит, не завещает, не сдаст в аренду. Все сделки будут признаваться недействительными.
  3. Земельный участок, на котором расположен гараж, могут продать другому лицу.

    Он, в свою очередь, его узаконит.

  4. В случае преступления, например, если гараж обворуют, доказать прямое отношение к собственности будет проблемно.

Постарайтесь оформить гараж в собственность сразу, как только вы получите документ-основание на права владения.

Способы оформления мы указали.

Если возникнут вопросы – смело задавайте их нашим юристам. Консультация бесплатна.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/1328-oformlenie-prava-sobstvennosti-na-garazh-cherez-sud.html

Признание права собственности на гараж

Как доказать право собственности на гараж

  Если вы занимаете гараж, используете его на протяжении многих лет, но у вас неправильно оформлены документы или они вовсе отсутствуют, то это свидетельствует, лишь об одном – вы не являетесь его хозяином. Вопрос касаемо права собственности, не разрешенный в соответствующее время, влечет за собой возникновение и развитие ряда проблем, одной из которых может стать полная потеря гаража.

  Как этого не допустить, и как должно происходить признание права собственности на гараж? Эти вопросы будут рассмотрены прямо сейчас.

ДОСУДЕБНОЕ УРЕГУЛИРОВАНИЕ ВОПРОСА

  Досудебное регулирование должно осуществляться в любом случае, поскольку судебная инстанция не рассматривает иски без попыток самостоятельного урегулирования, играющего большую роль. Такой способ позволяет решить вопрос на административной стадии рассмотрения, для чего потребуется обратиться в местную администрацию – к главе с заявлением.

  Только в том случае, если административная комиссия после рассмотрения вопроса вынесет отказ в признании права, то можно обращаться в судебную инстанцию.

При составлении заявления в администрацию необходимо ссылаться на следующие нормативно-правовые акты:

  1. ФЗ № 122 «О государственной регистрации».

  2. Статьи 208, 218 ГК РФ.

  3. ЗК РФ.

По своей сути досудебное урегулирование должно включать в себя не только попытку решения вопроса без разбирательства в суде, но и нацеленность на решение компромисса.

ПРИЗНАНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ГАРАЖ

До того момента, как документы не будут оформлены, и не будет получено законное право собственности, строение не будет фиксироваться в документах (его как будто вовсе не существует).

Это может стать причиной:

  1. ликвидации постройки – она может быть снесена;

  2. земля, на которой располагается строение, может быть куплена гражданином, желающим узаконить постройку на себя;

  3. может поменяться порядок признания права собственности;

  4. часть документов на сооружение может оказаться просроченной;

  5. в отношении сооружения нельзя осуществлять сделки продажи, дарения, передачи по наследству, мены и т.д.

  Даже при банальной краже ценностей из гаража не удастся доказать причастность к нему, поскольку отсутствует свидетельство собственности.

НА ЗЕМЛЮ

Чтобы получить право собственности на гараж, необходимо изначально оформить его на землю.

Надел может принадлежать на праве собственности, бессрочного владения или договора аренды.

ПРИ НАСЛЕДОВАНИИ

Признание права собственности на гараж при наследовании происходит с предъявлением таких документов, как:
  1. завещание, заверенное у нотариуса;

  2. бумаги, подтверждающие родственные связи;

  3. нотариально оформленное свидетельство вступления в собственность.

САМОВОЛЬНО ПОСТРОЕННЫЙ

  Если сооружение было возведено самовольно, то для начала необходимо обратиться в комиссию при администрации по строительным вопросам.   Ею заявление будет рассматриваться в течение 14 дней, после чего может быть предоставлено право оформления собственности.

В СУДЕБНОМ ПОРЯДКЕ

В случае если на досудебной стадии не удалось урегулировать спор, то необходимо приступать ко второй – судебной.

При этом необходимо составить исковое заявление с изложением сути проблемы.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Владелец гаража, чье право собственности не оформлено, должен для получения свидетельства выполнить несколько шагов:

  1. Составить обращение в проектную компанию, имеющую лицензию на осуществление технических обследований. Заключить с ней договор сотрудничества, получить акт, действие которого длится в течение года.

  2. Если право собственности на земельный надел, на котором располагается гараж, узаконено, то прикладывается копия документа.

  3. Если документ на землю отсутствует, то важно осведомиться, у кого имеется право собственности на участок. С этим человеком необходимо составить договор аренды, затем снять с него копию.

  4. Если участок под гаражом принадлежит муниципальным властям, то необходимо обратиться в городскую администрацию с запросом о его выделении.

  5. Если будет дано положительное решение, то необходимо сделать копию документа.

  6. В случае, когда гараж является капитальным (имеет фундаментальное основание, используемые для строения материалы – кирпичи или блоки), то в органах БТИ требуется зарегистрировать строение.

  7. В соответствующих инстанциях необходимо получить справки, подтверждающие соответствие строения нормам санитарной и пожарной безопасности.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

Минимальный набор документов, которые требуется приложить к исковому заявлению:

  1. ксерокопия паспорта лица, которым не было получено право на собственности;

  2. справки из санитарной инспекции;

  3. справка из реестра о том, что объект не принадлежит другим лицам;

  4. справка из реестра о том, что сооружение ранее не проходило регистрацию;

  5. технический проект (его требуется обновлять раз в пять лет);

  6. бумага, подтверждающая аренду земельного надела или права собственности на него;

  7. квитанции, подтверждающие приобретение материалов на строительство; квитанции, выступающие подтверждением оплаты государственной пошлины.

  Пакет документов может изменяться, на это оказывает влияние множество факторов, например, кто является претендентом на владение строением, или когда строился объект и т.д.

Если гараж входит в кооператив, то дополнительно потребуется предоставить следующий пакет документов:

  1. Справка, подтверждающая уплату пая в полном размере (выдается председателем ГСК).

  2. Справка из кооператива, указывающая на членство в нем.

  3. Технические документы, оформленные в органах БТИ. Документы о том, что строительство было выполнено хозяйственным способом, а также указание времени введения в эксплуатацию.

КАКИМ МОЖЕТ БЫТЬ РЕШЕНИЕ?

Решение, вынесенное по окончанию судебного процесса, будет содержаться в судебной выписке. Она выдается при предъявлении паспорта в канцелярии суда в назначенное время.

МОЖНО ЛИ ОБЖАЛОВАТЬ?

В случае вынесения отказа решение можно обжаловать. Обжалование должно осуществляться в течение 10 суток в арбитражном суде второй инстанции. В апелляции необходимо указать, по каким причинам было отказано в удовлетворении искового заявления.

СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА

Судебная практика признания права собственности на гараж показывает, что при предъявлении полного пакета документов судебная инстанция удовлетворяет положения искового заявления.

Примеры решений суда:  Решение о признании права собственности на гараж

Источник: https://pravobez.ru/articles/priznanie-prava-sobstvennosti-na-garazh.html

��� �������� ����� ������������� �� �����

Как доказать право собственности на гараж
����� �������, �������� ����������� ������������ � ��������� � ������� ������������, ����� �����������, ��� ������� �������� ������������ �������� ����������� ��������. ��� ��������� ������ �������� ���������� �������� ����������, ���������� ��������������� �������. ����� ���������� ������������ ����� ������������� �� �����.

������ ����������, ������� ���������� ��� ������ ��������� � ��������������� ������ ���������� �������. �������, ���� ��, �� �����-���� ��������, �� ������ ������������ ��������� ��� ���������, �� �������� ���� ���� � ��������� ����� ������������� �� ����� ����� ������ ���������.

�������,���������� �����,�������� ��� �������� �������� ���� �����, ��� ����������� ����������.

� ����������� ������� ��, ������������� ��������� ����� ������������� �� ����� ������������ �� ������ ���� ��������� ������. � ������ ��������� ���������� ��������� ��������� ������������.

�� ����� ������������ ������� ���� ��������� ������������ ���� ��� ��������������, � ������� ������� �� ����� ����������� � �������� ���� ����� �� ���������.

������ ���������������� ����� �������� ��������� ���������, ��������� ���������� � ���� ��������.

������� ��������� � ���, ����� �������� ���� ��������� ������, ���� �� ��������� �� ����������� ���������� ������ ���������.

1) ��������� ������. ������ ���� ��������� ����� �����������, ������ ��� � ��������� ������� ��������� ������ �������� ���������� �� ���������� (������) �����������.

����� ��������� ��������� ���������� ������ �������� � �������, ����������� �� ����� �����, ������ ����� � ������� ��������, ������� ��������� ������ � ������ �������� �������� ���� ���������� � ��������������� �����, �� ������� ��������� ���������.

��� ���������� ��������, �������� ��������� �������, ������������ ������������ � ��� � ��������� � ��������� ������� �� ������ ����� �� 2-3 ����. ��� ������ �� �����, ������� ��������� � ������� ������.

������ �������� ���������� � ���, ����� �������� ����� ������������� �� �����.

���� ������ ������ ������������ �� ������ �� ����� �������������, �� �� ����� �������� ������ ���������� �������, � ��������������, � ��������� ������� ����� �������� � ��� �����������.

2) ��������, �� ��� ����. ������� � 1998 ����, �� ������, ����� ������������ ������ ���� �������������� ����������������.� ������� �������, ��� ������� ���, ��� ������������ �� ���������� ���������� ����� ������������.

���� ������������ �� ����� �������� ���������, �� �� �������� �� ������ ���������� ������������� ��, �� ���� �� ��������, �� �������, �� ����� � ������, �� ��������� �� �� ��� �� �����. ���� ���� ��� ������ ����� ���������, ��� ����� ��� ����� ��������� �����������������, ��� ��� ��������� �� ���� ��������� ������� �������.

3) ���� �������� �� � ���. �������� ������ �� �������� ���������� �� ������� � ������ ���������. � ��� ���� ������ � ����� ������� �������, ����� ���� ��� ��� ��������, ���, �� ��, ����� ��� ���������, ���������� ��������� ����� ������������ �������.

������� ������� �� �� ���� ������� �������� � ������ ����������,������ ��� ����������� ����� ������������� �� ����� �������� ���������� ��, ��� ��������� �������� ��� �����������������. �����, ������ �� ��� ���������� ������� ��������� � ��������� ���������� ������ ������, � ��� � ���� ������� ���������� ��������� ������������� � �������.

��� ��� ���������� ��������, ������� ���������� � ���, ����� ����������� �����, ��������� �� ����������� � �������.

���������� ���������� �� ������� � ���, ����

I.��������, �� �������� ���� ��� ����� �������� � ����������� ������, ������� �������� �������� �����������. ���� ����������� ������ ������ � �������� �����������.

���������� ����������� �������������������� ������, � ���������� �������� ��� ���������� ��������� ��������. �� �� ����� ������� �����������, ��� ���� �� �����, ����������� ��� ������������� ������, ���.

�������� �������� �������� ��������� ��� ������ ���� ������ �� �������.

������ ������������ ��������� ����������� � ������������� �������:

– ����� ��������� ��������� �� ��������� �������, ������� �� ������������ ��� ������ �����;

– ���� �� ����� ���������� ���������, ���� ��������������� � ����� �������������;

– ���� � ���������� �� ������ ������������� �� ���� ������������ ����������, � ������� ���������, ��� ������ �� ���� ��������� �������, ��������� ����� ����� ��������� ��������� ����������;

������, ����������� ���������, ����� ���� ����������� �������. �� ������ (�������� ��������� � ������������ ������ � 93-�� �� 30.06.2006 �.) ��������� ����������� ��� ������ ���� �������� �������� ����������, �� ������ � ��� ������, ���� ��� �� �������� ����� � �������� ������ ��� � �� �������� �� �������� � �����.

II.����� � �����������

������� ���������� ���������������� ������� � ������� �������������, ��� ������ ��������� �� ����� ��� �������, ��� ������������ ��� ���������������������.

���� ��������� ������ ���������� �� ������ �������� ������������� (�� ����, ��������������� ��������), �� �� ����������� ������� ����������� �������� ��������� ���������� ���������� ����� ������������� ������.

����� ��������, ��� ���� � ����������� ������� �����-���� �������� � ������� �������������� �������������� �� ��������� ���������� � ������������, �� ������� ���������� ��� �������� �������� ����� (� ��������� �������, ������ ������� �������������� ��������� ���).

���� �� �� ������� ����� � ������ �����,�� ������ �������� ����� ���������� �� ������� � ������ ���������. ��� ���������� � ����� ���, ����������� ���� ��������� � ������� ����������� �������.

�����, � ��� ������, ���� �� �������� �������� ���������� ������ � ��������������� ����� ����� �� ���������� ����� ������������� �� �����, �� ������������ � ��������� ����������� ���������, ����� ��������� ������������������ ������������ �������� �����. ���� �������� �������� ������ �� �������� ��������, �� �������� �, ��������� �� ��������� �����, ��������� ��� ������������.

III. ����� � ����������

��������� ��������, ����� ����� �������� ��� � ��������� �������, � ������� �������� ��� � �� ���������������� ���. ������� ����������� (����������) ������ �������� �������� ���� ����� �� �������� ������ ��������� ��������������.

� ����������� ��������, ������� ��� ��������� ���������: ��� ��������� �������� ��������� � ������ ���������;����� �� �������� ��������� �� ��������� ����� ������������� �� ���������� ��� ������������� �������� ���� �� ����� ����������.

������ ����� ������� ����� ��� ������ ������.

IV. ������ ����������, ������� ������������� ����� �� �����

� ��������� � ����� ��������, ����� � ��������� ������ ������� ���� ����� ���������� �� �����, � �� ��������� �� �����������. � ��� ���� ����� �������� �������� ���������, ����� ������ � ��������������� ������, ���������� �����, ������� ������ ���� ����������� ��������.

� � ��� ����, ����� �������� �� � ���������, ���������� ���������� ��������� ����������, ������� ���. ��� �� ������ � ����������� ��������? ������� �� ����� ���������� � ���.

����������� ���������, ����������� ��� ���������� ���������� ������������� ���������, ������� ������� ������ ���������.

V. ������ ������ ���������

� ������ ��������, ����� �� ���� ����� ���������� ����� ��������� ����������.������, ����� �������� ��������� ���������� ����������� ������������ ��������� �����-������� ��� ������.

�������� �������� ����� ������ ������ � �������� �������.

������ �������������� ��� ��������� ������ � ����������������� ������� ����������� ��������, �� ���� � ��� ������ ������������� ����� ������������� �� ���� �����.

��� ������������������ ��������� � ������ ��������� �� ��������� ����� ������������� �� �����?

�� ����������� ���� ���������� ����������� ����� �������� ���������. ����� ����� �� ������ ��� ������� ����� � ���������. ���� ������ ���������, �� ������� ������ ���� ���������� ������� ���������:

1) ������, � ������� ���������� ������� ������ ���������������, � ������ �������� ���������.

2) � �������� ����� ����� �������� ����������.

3) �����, ���������� ������� �������������� ������� ���� � ��������������� ���������.

4) �����, ����� ��������������� ����������.

5) � ��������� ����������� �������� � ����������, ������� ������������ ������������� ������ ����.

6) � ���������� ����� �� ������ ��������� ���� � ���� �������.

������� ������� ��� ��������� ������� ��������� � ��� ������ ����������,������ � ����������������� ��������� ����� ����������. �����, ����� ������� ��� ����� ������ ����������, ������� ������ ����������� ���������������� ����� ����, ��������� � ����.

������������ ���� �� ��������� ����� ������������� �� ������������ ������ 2 ������.

����������� ������? �������� �� �� ������ �������� � ���������� �����:

����������: 10830

��� �� ������� �� ������ ������ ���� �������� ����� ������������� �� �����? ���������������� ��, ����������!

Источник: https://rossovet.ru/articles/item/18/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.