Исковое заявление о незаконной перепланировке

Содержание

Что делать при незаконной перепланировке квартиры соседями? Куда жаловаться и как подать заявление?

Исковое заявление о незаконной перепланировке

В настоящее время неузаконенная перепланировка стала частым явлением. Люди хотят обустроить жильё по собственному усмотрению, не заботясь при этом о мерах безопасности и сохранности здания.

Чтобы не допустить негативных последствий, вызванных самовольными действиями соседей, граждане могут пожаловаться в ряд учреждений, которые произведут проверку и выяснят, не нарушают ли ведущиеся работы законодательство.

Кто может подать жалобу?

Делать ремонт – законное право владельца жилплощади. Но без согласования с БТИ недопустимо начинать следующие работы:

  • нарушение целостности несущих стен дома;
  • объединение квартир;
  • изменение подоконников;
  • увеличение площади жилых помещений за счёт прихожей;
  • перенос газовой плиты;
  • обустройство не предусмотренных при строительстве здания санузлов;
  • замена центрального отопления;
  • переоборудование жилых комнат в нежилые помещения.

Категорически запрещены такие изменения:

  • перенос отопительных приборов на лоджию;
  • демонтаж стен с целью объединения балкона и комнаты;
  • расширение санузла за счёт уменьшения площади жилых помещений;
  • монтаж тёплого пола при помощи центрального отопления;
  • проведение работ, перегружающих перекрытия между этажами.

Узнать, что ведутся работы с несущими стенами, можно по кускам кирпича, слеплённого цементом.Если рабочие выносят их из квартиры, скорее всего, действия собственника не санкционированы.

Куда сообщить о противозаконном переобустройстве квартиры?

Если стало известно, что в квартире делают нелегальную перепланировку, нужно незамедлительно сообщить об этом в надзорные органы.

В управляющую компанию

внимание. каждая управляющая компания (ук) ответственна за целостность строения и обеспечение безопасности людей, проживающих в нём. если от жильцов поступила жалоба, ук должна проверить эту информацию.

для этого владельцу недвижимости, подозреваемому в незаконных действиях, направляется уведомление с указанным в нём временем и датой посещения комиссии.

далее события могут развиваться следующим образом:

  1. собственник позволит комиссии осмотреть квартиру и покажет разрешение на перепланировку или отсутствие серьёзных изменений (например, громкие звуки могли быть вызваны заменой межкомнатных дверей или окон).
  2. владелец недвижимости не пустит комиссию. в этом случае жалоба будет перенаправлена в жилищную инспекцию.

в жилищную инспекцию

в данную инстанцию может обратиться любой из жильцов многоквартирного дома или ук. в документе должны быть изложены все важные факты: кто жалуется, адрес квартиры с нелегальной перепланировкой, основания для обращения, предполагаемый ущерб строению и т. д. если есть возможность, рекомендуется сделать фотографии и приложить их к заявлению.

если другие собственники квартир тоже подпишут жалобу, она будет считаться коллективной. такие бумаги рассматриваются в первую очередь.

после получения обращения жилищная инспекция оповещает владельца квартиры о дате и времени запланированной проверки. если собственника не будет дома, извещение с новым временем проверки будет отправлено повторно.

далее возможны такие варианты развития событий:

  1. владелец не открывает комиссии дверь. такое поведение наблюдается редко, потому что, если жилищная инспекция дважды не смогла попасть в помещение, она передаёт дело в суд. при самом неблагоприятном развитии событий собственника могут обязать привести квартиру в прежнее состояние, а затем продать её.
  2. комиссия осматривает жилплощадь. при обнаружении незаконно проведённых изменении, инспектор выпишет штраф. после его оплаты собственник обязан узаконить сделанные работы в течение 4-6 месяцев.

внимание. случается, что несмотря на появившиеся в стене трещины, комиссия решает, что действия собственника не вредят зданию. в этом случае нужно переходить к более решительным действиям.

в прокуратуру

жаловаться на неузаконенную перепланировку следует в районную прокуратуру. к заявлению требуется приложить официальный ответ жилищной инспекции, а если помещение было осмотрено – акт освидетельствования.

https://www.youtube.com/watch?v=VEJZaxstHGw

как указано в фз-№2202-1 «о прокуратуре рф» от 17.01.1992 г., у каждого гражданина есть право пожаловаться в прокуратуру, если он пострадал от незаконных действий третьих лиц, предпринимателей, сотрудников государственных органов и т. д. поэтому прокуратура обязана рассмотреть заявление и дать на него обоснованный ответ.

передать заявление можно несколькими способами:

  • записавшись на прием к прокурору;
  • через секретаря;
  • отправить заказным письмом с описью вложений.

квитанцию об отправке письма необходимо сохранить на тот случай, если дело дойдет до суда.

результат проверки, произведенной сотрудниками прокуратуры, зависит от того, подтвердятся ли предположения заявителя. если перепланировка не только наносит ущерб зданию, но и потенциально опасна для жизни и здоровья соседей, заявление передадут в полицию. далее будет возбуждено уголовное дело.

еще один возможный исход – передача жалобы в органы правосудия с целью получения распоряжения привести помещение в исходное состояние в течение установленного срока. необходимо понимать, что заявление в прокуратуру – это серьезный документ.

при отсутствии юридических знаний можно не указывать на нарушенные статьи законодательства, но представить доказательство своих слов заявитель обязан. в противном случае жалоба может быть расценена как клевета.

как составить претензию?

В тексте заявления должна содержаться такая информация:

  1. Ф. И. О. заявителя, его адрес и контакты. Если жалоба коллективная, каждый подписавшийся должен представить сведения о себе.
  2. Адрес, по которому сделана перепланировка.
  3. Желательно написать данные человека, нелегально проводящего работы.
  4. Даты перепланировки.
  5. Требование в срочном порядке провести проверку в связи с опасностью нанесения ущерба зданию и его жильцам.
  6. Подпись с расшифровкой, дата написания жалобы.

Как обращаться в суд?

Важно. Иск в суд можно направить, если жильцы непросто испытывают дискомфорт от того, что соседи сделали перепланировку, но и зафиксировали материальный ущерб, который причинили их действия.

Чтобы обратиться в органы правосудия, необходимо:

  1. составить исковое заявление;
  2. приложить к документу копии обращений в УК, прокуратуру и другие контролирующие инстанции, а также доказательства нарушений, например, фотоснимки;
  3. зарегистрировать иск в суде;
  4. получить извещение о том, что начато делопроизводство;
  5. в течение 2-3 месяцев суд вынесет решение об устранении последствий перепланировки и компенсации ущерба, причиненного соседям.

Прежде чем обратиться в суд, можно заказать проведение экспертизы независимыми оценщиками. Готовый отчет с указанием точной суммы ущерба надо приложить к иску.

Если перепланировка не грозит обрушением здания и не опасна для жизни соседей, суд может принять решение оставить жилплощадь в неизменном состоянии. Заключение органов правосудия позволяет вносить корректировки в паспорт БТИ.

В какой суд подавать заявление?

иск на нелегальную перепланировку можно подать в суд общей инстанции по месту жительства.

какие документы и доказательства нужны?

к заявлению в обязательном порядке должны быть приложены копии следующих бумаг:

  • заключение независимого эксперта о размере причиненного вреда;
  • паспорт бти с экспликацией;
  • справка о прописанных в помещении жильцах;
  • заключение госпожарнадзора (если создана пожароопасная ситуация или существует риск утечки бытового газа);
  • фотографии трещин или других повреждений;
  • видеодоказательства, например, слова нарушителя или съемка перепланировки;
  • копии заявлений в ук, жилищную инспекцию и другие инстанции.

оригиналы документов рекомендуется взять с собой, чтобы показать судье.

какой штраф положен тем, кто делает такое переобустройство?

Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, за незаконное изменение квартиры предусмотрено наложение штрафа: от 1 до 1,5 тыс. для жилых домов и от 2 до 2,5 тыс. для многоэтажных зданий.

Если соседям причинен ущерб, его придется компенсировать. Кроме того, нарушителю нужно будет согласовать проведенные работы или вернуть помещение в изначальное состояние.

После этого инспектор проверит, были ли устранены нарушения.

Справка! Штрафные санкции – не единственная неприятность, которая грозит собственнику. Недвижимость с неузаконенными изменениями нельзя передать в залог банку и проблематично продать по хорошей цене.

Нелегальная перепланировка может привести к серьезным последствиям: разрушению несущих конструкций, утечке газа, трещинам в здании и т. д. Чтобы этого не случилось, недопустимо начинать выполнение работ без получения одобрения от БТИ.

Источник: https://pravoved.online/pereplanirovka-kv/nezakonnaya-u-sosedey

Жалоба на незаконную перепланировку (образец): куда жаловаться, порядок обращения, ответственность

Исковое заявление о незаконной перепланировке

Неузаконенная перепланировка в другой квартире может доставлять массу неудобств, начиная от шума перфоратора, и заканчивая протечками канализации или трещинами на стенах.

К счастью, сейчас можно оперативно подать жалобу на незаконную перепланировку в квартире соседей. На основании вашего обращения инспекторы проведут выездную проверку и сообщат о результатах.

О том, куда обращаться с жалобой, как её составить, сколько ждать ответа и что делать в случае бездействия жилищных органов – читайте далее.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 333-05-49 Бесплатный звонок для всей России.

Куда жаловаться если соседи делают перепланировку

Во всех регионах России есть жилищные и надзорные органы – туда и нужно жаловаться на ремонт соседей.

Обращение можно подать:

  • В Жилищную инспекцию (ЖИ) – орган надзора, который занимается всеми вопросами в сфере ЖКХ, а также рассматривает претензии от жильцов в адрес УК и ТСЖ. Это самый действенный и доступный вариант.Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно передать лично в территориальное отделение в вашем районе. Или, если удобнее, через интернет – на сайте ГИС ЖКХ (с авторизацией через Госуслуги). Жители Москвы могут обратиться в Мосжилинспекцию через портал или мобильное приложение «Наш город» (нужна авторизация на сайте Мэра Москвы).
  • В местную администрацию – обычно в ней есть отделы по делам архитектуры. Оставить обращение можно в приёмной мэрии.
  • В Управляющую компанию или ТСЖ – обязаны реагировать на несанкционированные изменения общедомового имущества. Сюда же входит и перепланировка квартир в МКД. Поэтому в УК или ТСЖ должны как минимум провести проверку, но штраф выписать не могут – это в полномочиях сотрудников Жилинспекции.

Итак, лучше всего обращаться сразу в ЖИ, но можно зайти и через УК или ТСЖ.

Стоит ли вообще жаловаться

Да, если у вас есть реальные подозрения, что соседи могут навредить вашему имуществу или дому в целом.

Жалоба – это всего лишь бдительность. Даже если по результатам проверки окажется, что у соседей всё в порядке с разрешением или они затеяли обычный ремонт – к вам не применят никаких санкций за «ложное» сообщение. Ведь может оказаться и так, что сосед сносит несущую стену. В таком случае ваша жалоба позволит инспекции вовремя среагировать и повилять на ситуацию.

Перед тем как подавать жалобу на соседей, переговорите с ними с глазу на глаз. Узнайте, действительно ли они делают перепланировку, согласована ли она, сколько займёт по времени? Есть вероятность, что сосед сам расскажет обо всём. Но может и не отвечать (имеет право).

В таком случае можно выяснить о перепланировке у строителей, которые занимаются ремонтом в этой квартире. Или понаблюдать за выносимым к подъезду мусором. Если это куски бетона, значит, скорее всего, ломают стены – а это повод сообщить о работах в надзорные органы.

Что грозит соседям

Штраф, а в ряде случаев обяжут прекратить работы.

Несогласованные перепланировки в квартире недопустимы – собственника жилья могут оштрафовать на сумму от 2 000 до 2 500 рублей (ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Вместе с тем, если допущены серьезные нарушения строительных норм, обяжут вернуть всё как было. То есть в случае пролома в несущей стене, сосед должен будет обратно его заделать.

Ну, а если нарушитель упирается, не пускает комиссию, продолжает ломать стены и всячески отравляет жизнь соседям – это повод для продажи квартиры с аукциона (крайняя мера).

Жалоба на незаконную перепланировку квартиры

Составляется в свободной форме на обычном листе А4.

Если вы подаёте жалобу в Жилинспекцию – нужно указать начальника надзорного органа. Если в УК – директора или начальника Управляющей компании.

жалобы на перепланировку соседа:

  • наименование организации;
  • ФИО должностного лица (например, начальнику Мосжилинспекции Кичикову Олегу Владимировичу);
  • от кого – ФИО заявителя, адрес проживания (например, от Иванова Сергея Егоровича, г. Москва, пр. Мира 7, кв. 24);
  • название документа – достаточно указать «Жалоба»;
  • суть обращения: отметить, где проживает заявитель, какие действия соседа вызывают подозрения, есть ли ущерб квартире/подъезду/дому от строительных работ, реагирует ли нарушитель спокойствия на претензии других жильцов, идёт ли на контакт и др.
  • просьба инициировать проверку законности ремонта, а после сообщить о её результатах;
  • приложения, например – фото, видео (если есть);
  • дата и подпись заявителя.

В случае подачи совместной жалобы от жильцов подъезда, указывайте в названии «Коллективная жалоба». Внизу документа должны стоять подписи с расшифровкой от всех заявителей, а в «шапке» можно указать одного из жильцов (например, старшего по подъезду). Жилинспекция рассматривает коллективные жалобы в первую очередь.

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно.
Наш юрист бесплатно поможет в подготовке документа!

Срок рассмотрения

Зависит от того, в какой орган подаётся обращение:

  1. Жилищная инспекция рассматривает жалобы от граждан и проводит проверку в течение 30 дней (ч. 1 ст. 12 ФЗ № 59 «О порядке рассмотрения…»).
  2. Столько же отвечают на обращение в УК или ТСЖ.
  3. Если дело дойдет до суда, в то среднем процесс занимает от 3 до 6 месяцев.

Бывает, что сроки затягиваются, а надзорные органы не отвечают на обращение.

Надоело читать?Юрист лично позвонит и проконсультирует по вашему вопросу (консультация бесплатна)

Если на мою жалобу не реагируют

Нужно писать в вышестоящую инстанцию. Если на вашу жалобу никак не отреагировали, а сосед продолжает незаконную перепланировку в квартире, имеет смысл обратиться в прокуратуру.

Обязательно сохраните копию первичного обращения в УК, ТСЖ или жилинспекцию. Она пригодится для подтверждения подачи жалобы и отсутствия реакции.

Жалобу в прокуратуру можно подать:

Ответ должен прийти в течение 7 дней, а по факту обращения на действия/бездействие сотрудников жилищного органа проведут прокурорскую проверку в течение 30 дней.

Кому жаловаться на незаконную перепланировку соседей по коммунальной квартире

Зависит от типа коммуналки, но в целом алгоритм действий не отличается. Перед тем как начинать любую перепланировку в коммунальной квартире, сосед должен получить согласие остальных собственников. И неважно, что изменения затрагивают только его комнату, а не кухню, коридор или кладовку (ст. 41 ЖК РФ).

Причём устного согласия недостаточно, нужно фиксировать договорённости у нотариуса. Иначе в жилинспекции вообще не станут рассматривать заявление на выдачу разрешения. Если вы не давали такого согласия, значит сосед по коммуналке затеял незаконную перепланировку. В данном случае можете писать жалобу в жилинспекцию, чтобы они пришли с проверкой.

Аналогично и для перепланировки в общежитиях.

Что делать, если мне нанесен ущерб от незаконной перепланировки соседей

Взыскать ущерб квартире по чьей-то вине можно в судебном порядке:

  1. Вначале нужно поговорить с соседом, и, если он согласен компенсировать ремонт в вашей квартире – вопрос решается без суда. Если сосед не согласен, то остаётся вариант с судом.
  2. Для этого пригласите представителей УК или ТСЖ, чтобы они составили акт о заливе или разрушении вашей квартиры.
  3. Далее обратитесь в оценочную фирму. Её представитель оценит размер ущерба и составит отчёт о реальном ущербе по вине соседа. Нужно установить, что трещины, залив или обрушение произошли именно из-за самовольной перепланировки в соседней квартире.
  4. Далее нужно обратиться в суд с иском о возмещении ущерба. Ответчиком будет сосед, который затеял несогласованный ремонт. А доказательства в вашу пользу – официальный акт УК или ТСЖ, заключение оценщика, договор найма, квитанции об оплате съемного жилья, чеки на покупку стройматериалов, договор подряда и т.д.

Судебные дела могут длиться от 6 месяцев до года. Вы, как истец, можете подать ходатайство об обеспечении иска, то есть просить суд наложить запрет на отчуждение (продажу) квартиры ответчиком. Иначе сосед продаст жильё третьим лицам и возникнет путаница – кому оплачивать расходы.

Так, в 2017 году в Санкт-Петербурге из-за обрушения полов и потолков у соседей на собственника завели уголовное дело. Суд и вовсе отправил виновника под домашний арест, а экспертизы устанавливали причинно-следственную связь между обрушением перекрытий и самовольной перепланировкой в квартире собственника.

Ответы юриста на частные вопросы

Наш сосед сверху пытается увеличить санузел за счёт кухни, а саму кухню с газовой плитой объединить с жилой комнатой. Правомерно ли это с его стороны? Можем ли мы подать жалобу на соседа? Жалоба вполне уместна, жилищные условия ухудшаются.

Более того, в соответствии с п. 9.

22 СНиП 31-01-2003, нельзя размещать кухню и ванную над жилыми помещениями. Равно как запрещается объединять кухню и жилую комнату, если на кухне есть газовая плита. Скорее всего, сосед делает это незаконно. Жалуйтесь в УК, ТСЖ или жилищную инспекцию, чтобы они провели выездную проверку.

Соседа должны оштрафовать и обязать прекратить работы.

Сосед сверху переделал полы без шумоизоляции. Теперь у нас в квартире слышен каждый шаг членов его семьи и домашних животных, даже ночью. Я написала на соседа жалобу в жилинспекцию, но он дважды отсутствовал дома при их проверках. Неужели ничего нельзя сделать, и каковы шансы повлиять на ситуацию? Если инспекторы дважды приходили к соседу, но его не было дома (или он не открыл дверь), жилищный орган готовит исковое заявление в суд о допуске в квартиру. Обычно суды удовлетворяют такие иски в интересах остальных жильцов дома. В таком случае инспекторы придут на основе судебного постановления, уже с приставами или участковым – в силу п. 2 ст. 3 ЖК РФ. Даже если сосед вновь не откроет дверь, замки взломают и организуют проверку.

В вашем случае инспекторы запросят у собственника квартиры разрешение на перепланировку, а также акт скрытых работ (шумоизоляция в полу). Если их не окажется, выпишут соседу штраф и обяжут составить техническое заключение. Если шумоизоляции действительно нет, и укладка пола проводилась с нарушениями СНиПов, соседу придётся всё переделывать или возвращать к исходному состоянию.

Я делаю ремонт в квартире, но соседи жалуются на шум. Могут ли прийти ко мне с проверкой из жилинспекции? Да, если соседи напишут жалобу в жилищную инспекцию.

Если у вас согласованные ремонтные работы и всё в порядке с документами, никакие санкции не грозят. Проверяющие из ЖИ придут, проверят документы и уйдут. Если же вы затеяли самовольную перепланировку, возникнут вопросы. В лучшем случае оштрафуют на 2 000 – 2 500 рублей и обяжут узаконить работы. В худшем – предпишут вернуть к первоначальному состоянию или вовсе выставят квартиру на торги.

Заключение эксперта

Выделим основные моменты:

  1. Жалобу на незаконную перепланировку соседей можно подать в УК, ТСЖ, администрацию или в жилищную инспекцию.
  2. Обращение направляется лично, заказным письмом, на сайте ГИС ЖКХ, «Наш город» или через Госуслуги.
  3. Можно подавать отдельную или коллективную жалобу.
  4. Жалоба составляется в свободной форме на имя начальника уполномоченного органа, например – Мосжилинспекции.
  5. Срок на рассмотрение обращения в жилинспекции – 30 рабочих дней. Если не отвечают или никаких мер не проводится, жалуйтесь в прокуратуру.
  6. Если от незаконной перепланировки нанесён ущерб квартире, нужно подавать исковое заявление в суд и взыскивать с виновника затраты на ремонт и восстановление жилого помещения.

Если вы устали терпеть ремонт соседа или заметили ухудшение жилищных условий, обратитесь к юристам сайта. Они помогут составить жалобу, исковое заявление, ходатайство и другие документы. А в случае бездействия жилищных органов подскажут, куда обратиться и как решить проблему.

Источник: https://SocPrav.ru/zhaloba-na-nezakonnuyu-pereplanirovku

Как оформить исковое заявление об узаконивании перепланировки — образец иска в суд

Исковое заявление о незаконной перепланировке

Для того, чтобы легализовать перепланировку в квартире или доме, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в суд.

Расскажем, как правильно написать документ, что не забыть указать в нем, и приведем примеры готовых исков, которые помогут в оформлении вашего заявления.

статьи:

Требования иска об узаконивании перепланировки и сохранении помещения в переустроенном виде

Исковое заявление об узаконивании уже сделанной перепланировке квартиры должно содержать в себе основную информацию, касающуюся вопроса, а также обязательно должно соответствовать требованиям, обозначенным в статье 131-134 ГПК РФ.

Как правило, иск делят визуально на несколько частей: вступление, содержание, заключение. Каждой части характерны определенные сведения. Например, к вступлению относят «шапку» и название документа, содержанию — обращение гражданина и перечисление фактов нарушений, а к заключению — требования, список документов, подпись и дату.

Перечислим, какие важные данные должны быть указаны в исковом заявлении о перепланировке помещения:

  1. Наименование судебного учреждения, в которое подаете заявление.
  2. Сведения истца: его ФИО, адресные и контактные данные.
  3. Сведения ответчика: инициалы, адрес, контакты. Если ответчиком выступает организация, то следует указать ее наименование и адрес.
  4. Информация о третьих лицах, принимающих участие в деле.

    Обозначаются их инициалы, адресные и контактные данные.

  5. Название иска. Можно просто написать «Исковое заявление», без расшифровки.
  6. Адресные данные переустроенного помещения.
  7. Перечень документов, которые подтверждают право проживания или владение жилым помещением.
  8. Время проведения перепланировки.

  9. Наименование организации, которая осуществляла ремонтные работы. Если их проводил сам истец, то и это стоит прописать.
  10. Полный перечень ремонтно-строительных работ, которые были проведены.
  11. Причины, из-за которых истец не смог согласовать проведение перепланировки в соответствии с действующим законодательством.

  12. Указание на то, что перепланировка не нарушает законные права граждан, например, соседей, и полностью соответствует действующему законодательству.
  13. Сведения о наличии согласий, технических заключений, подтверждающих отсутствие каких-либо противоречий установленным требованиям.

  14. Основания и нормативно-правовые акты, согласно которым закон стоит на вашей стороне. Можно узнать у юриста, на какие документы следует ссылаться к тексте своего искового заявления.
  15. Требования к суду. Вы должны попросить о сохранении жилого помещения в текущем состоянии без необходимости проведения перепланировки.

  16. Подпись с расшифровкой. Если документ напечатан, подпись должна стоять на нем не электронная! Истец должен подписать заявление собственноручно.
  17. Дата подачи заявления.
  18. Полный перечень документов, которые вы будете прилагать к исковому заявлению.

Напомним, что текст иска должен содержать всю важную информацию, без лишних подробностей. Пишите кратко и понятно.

Правила оформления искового заявления о перепланировке квартиры или дома

Написать иск вы можете самостоятельно. Просто следуйте таким правилам:

  1. Оформить иск вы можете на листе формата А4. Приемлем и печатный, и рукописный вариант.
  2. Придерживайтесь официально-делового стиля.
  3. Можно использовать чернила одного цвета (либо только черные, либо только синие).
  4. «Шапку» документа оформляйте с правой стороны листа, в его верхней части.
  5. Название пропищите по середине строки, следом за «шапкой».
  6. Название документа должно быть написано с заглавной буквы.
  7. Не используйте в названии кавычки и точку после не ставьте.
  8. Основную часть разделите на абзацы. Сплошной текст трудночитаем.
  9. Требования к суде можно начать со слов «Прошу суд…». Можно перечислить свои просьбы списком.
  10. Поставьте подпись и дату после требований.
  11. После можно оформить перечень документов. Если вы будете что-то добавлять список, можно будет просто дописать в конце название бумаги.
  12. Оформляйте иск без ошибок, зачеркиваний, помарок. Иначе его не примут и заставят переписывать.

Обратите внимание, что иск должен быть составлен в нескольких экземплярах, в соответствии с количеством участников процесса. То есть, истец должен предоставить один иск в суд, второй — ответчику, третий — оставить себе в подтверждение его принятия органами.

https://www.youtube.com/watch?v=IsioYWrzNac

Если есть третьи лица в деле, то вариант заявления стоит подготовить и для них.

Образец и пример иска в суд об узаконивании перепланировки

 Образцы искового заявления о сохранении помещения в перепланированном виде без согласования государственного органа:

Образец 2:

Готовый бланк искового заявления о перепланировке квартиры можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Готовый бланк искового заявления о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или)перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно, можно бесплатно скачать здесь в формате WORD

Пример иска, которым вы можете воспользоваться для написания своего заявления

Таким образом, используя данные примеры, вы можете составить исковое заявление самостоятельно.

Но лучше всего заручиться поддержкой квалифицированного юриста. Он поможет не только оформить иск, но и разберется в суде со всеми вопросами.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/1347-kak-oformit-iskovoe-zayavlenie-ob-uzakonivanii-pereplanirovki.html

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Исковое заявление о незаконной перепланировке

Актуальная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии с учетом последних изменений законодательства.

Статья 25 Жилищного кодекса регламентирует, что такое перепланировка и переустройство. И чем эти процессы отличаются друг от друга.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в изменении схемы инженерных сетей и оборудования квартиры. Все эти процессы требуют внесения в технический паспорт жилья. И строго говоря, не могут осуществляться без получения на это согласования.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято у собственника/нанимателя. У собственника такое жилье подлежит продаже на торгах. С нанимателем договор найма расторгается.

Но после выдачи предписания о приведении жилья в первоначальное (до перепланировки) состояние. И, соответственно, отсутствие таких действий собственника или нанимателя жилья. 

Если ничьи права не нарушаются и нет угрозы жизни или здоровью граждан, то заинтересованное лицо может подать в суд исковое заявление о перепланировке квартиры. Чтобы получить решение и узаконить такую перепланировку.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований.

Эти организации предоставят справки, заключения, подтверждающие возможность сохранить квартиру в перепланированном виде. Что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и интересов, отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 300 рублей. 

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес, телефон) Ответчик: ____________________

(наименование, адрес местонахождения,

ИНН и ОГРН, телефон) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. я осуществил перепланировке квартиры. Выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы. Если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков.

Если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, договоры, акты, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Согласование перепланировки квартиры я не получал, поскольку _________ (указать причины). В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Из заключения отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям _________ (формулировка из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу _________ (адрес квартиры), общей площадью _____ кв.м., жилой площадью _____ кв.м., собственником которой является _______ (Ф.И.О.), в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Перечень прилагаемых к заявлению документов:

  1. Уведомление о направлении (вручении) копии иска и документов ответчику и третьим лицам 
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Выписка из ЕГРН истца на квартиру (копия договора социального найма)
  4. Сведения о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Копия технического паспорта на жилое помещение
  7. Заключение Госпожназора
  8. Заключение экспертной организации
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о перепланировке квартиры

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-pereplanirovke-kvartiry.html

Блог

Исковое заявление о незаконной перепланировке

Перепланировка помещений в многоквартирном доме (МКД) явление нередкое. И далеко не все собственники считают необходимым оформить всю разрешительную документацию. Каким образом управляющая организация может повлиять на такие ситуации, а также что она должна делать при этом?

В соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ (далее — ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование, ОМСУ) на основании принятого им решения.

Пунктом 2 указанной статьи ЖК РФ установлен перечень необходимых документов, которые необходимо подать в ОМСУ для проведения перепланировки или переустройства помещений в многоквартирном дому (МКД) законным способом.

В силу пункта 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно пункту 3 ст.

29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Действия органа, осуществляющего согласования, при неисполнении предписания о возврате помещения в прежнее состояние регулируются пунктами 5,6 ст.

29 ЖК РФ, а именно: если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение… (далее — в норме перечислены варианты решений вплоть до продажи помещения с публичных торгов или выселения нанимателя из жилого помещения). Также возможен вариант оставить помещение в текущем состоянии (с перепланировкой), о чем также судом может быть принято решение по иску собственника или нанимателя в случае, если перепланировка не нарушает никаких норм и ничьих прав.

Таким образом, право подавать иски при незаконной планировке помещений МКД обладает ОМСУ в лице своего органа, который согласовывает перепланировку. Однако из этого не следует, что управляющая организация может бездействовать при обнаружении факта незаконной перепланировки (переустройства), особенно, когда они затрагивают общее имущество МКД.

Не буду здесь приводить всем известные нормы Правил содержания общего имущества (ОИ) МКД и Жилищного кодекса РФ, которые обязывают управляющую организацию содержать общее имущество в надлежащем состоянии и создавать благоприятные условия проживания, а также обязывающие осуществлять контроль за состоянием ОИ, фиксировать при этом все нарушения документально (оформляя соответствующие акты осмотра ОИ).

В принципе, в нормах закона не содержится никаких правомочий управляющей организации, с помощью которых она могла бы повлиять на нарушителя при ситуации с незаконной перепланировкой или переустройством помещений в МКД.

Но управляющая организация при обнаружении таких фактов должна обязательно произвести внеочередной осмотр общего имущества МКД, в котором также могут принять участие заинтересованные собственники помещений МКД, оформив результаты осмотра актом и внеся запись в журнал осмотров МКД.

Также управляющая организация может, вернее обязана, направить письменное обращение к собственникам (нанимателям), осуществившим перепланировку с требованием предоставить разрешительную документацию, а при ее отсутствии — привести помещение МКД в прежнее состояние согласно проектной документации МКД.

Кроме того, в случае отсутствия разрешительной документации или непредоставлении ее в управляющую организацию ею может быть инициировано обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки с просьбой о принятии мер по данному факту с приложением соответствующих документов и переписки.

Таким образом, управляющая организация не обладает правомочиями, которые могут понудить либо обязать лиц, осуществивших перепланировку, вернуть помещение в МКД в прежнее состояние, а также у нее нет права на обращение в суд с таким иском. Управляющая организация может выступать третьим лицом в таких делах при рассмотрении их судом в случае ее привлечения в процесс.

Кроме того, у нее есть право на обращение в суд в случае, если нарушения касаются общего имущества МКД, так как она выступает от имени собственников помещений МКД по договору управления.

Но лучше всего такие иски подавать от имени лояльных собственников, принимая участие в процессе силами юридической службы УО и в качестве третьего лица в процессе, так как неизвестно, посчитает ли суд УО надлежащим ответчиком (всякое бывает).

Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 марта 2015 г.

по делу № 33-2386/2015: первая инстанция отказала в иске собственнику, чтобы оставить помещение с перепланировкой в перепланированном виде, так как это не нарушает никаких норм и прав третьих лиц.

Апелляция решение изменила, удовлетворив иск, за исключением изменения лоджии, которая является общим имуществом МКД и уменьшает его площадь.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики от 07 апреля 2015 г. по делу № АПЛ-158/2015: по иску собственника к другому собственнику суд обязал последнего вернуть помещение в прежнее состояние, так как перепланировка затрагивала общее имущество МКД.

Апелляционное определение Московского городского суда от 26.09.

2016 по делу № 33-37625/2016: суд установил, что ответчиком была произведена самовольная, в отсутствие разрешительной документации, перепланировка и выгораживание части помещения лоджии, принадлежащей истцу, в связи с чем ответчик обязан привести помещение лоджии в соответствие с требованиями технической документации и перенести разделительную перегородку лоджии по границе с лоджией истца на определенное расстояние в сторону квартиры ответчика.

Определение Московского городского суда от 22 ноября 2016 г. № 33-46573/16: по иску ТСЖ суд обязал собственник вернуть в прежнее состояние места общего пользования МКД.

Определение ВС РФ от 24.05.2016 по делу № 305-КГ15-20305: отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, может быть признан судом неправомерным, если представлены все необходимые документы, а произведенные переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Источник: https://www.burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika/nezakonnaya-pereplanirovka-v-mkd-deystviya-upravlyayushchey-organizatsii/

Образец искового заявления об узаконивании перепланировки квартиры

Исковое заявление о незаконной перепланировке

Узнайте на нашем сайте о том, с чего начать оформление перепланировки квартиры, как заказать проект переустройства и получить разрешение на такие ремонтные работы.

Общие требования

Общие требования к проведению перепланировок в жилых и нежилых помещениях содержатся в главе 4 ст.25 ЖК РФ.

Согласно этой статьи – это изменение внутреннего пространства жилья, изменяющие её план и требующие поправок в техпаспорте.

Кроме того, такое изменение в обязательном порядке должно быть согласовано с государственными органами (ст. 26 ЖК РФ).

Требования федерального закона подкрепляются различными подзаконными актами, принятыми региональными Правительствами.

В этих документах перечислены разрешённые и запрещённые варианты переустройства, необходимые для согласования документы, требования к составлению и содержанию документации.

Любая перепланировка жилого помещения должна проводиться в соответствии с этими законами.

Без получения разрешений она является самовольной и наказывается штрафом и предписанием о восстановлении первоначального вида жилплощади, если произведённые изменения являются недопустимыми (ст. 7.21 КоАП).

Неузаконенное изменение добавит проблем при продаже или других сделках по отчуждению квартиры. Существующие документы станут не действительными, и оформить сделку будет нельзя.

О том, как купить или продать жилье с перепланировкой, а также о том, какая ответственность предусмотрена за выявление незаконной перепланировки, вы можете узнать из наших статей.

Как узаконить изменения, если они уже сделаны?

Правила оформления и основные требования к иску

Гражданский процессуальный Кодекс Российской Федерации формулирует основные требования, которые применяются к исковым заявлениям.

К числу таких требований относятся:

  • направление иска в районный суд по месту нахождения ответчика, то есть администрации того муниципального образования, в котором находится то помещение (жилое или нежилое), которое должно быть признано законно перепланированным или на которое должно быть оформлено разрешение о проведении перепланировки;
  • составление искового заявления в соответствии с требованиями, сформулированными Гражданским процессуальным Кодексом Российской Федерации;
  • предоставление в качестве сопровождающих приложений документов, подтверждающих техническую возможность проведения определенного комплекса строительных работ;
  • указание всех проведенных мероприятий, которые были проведены в рамках попытки досудебного урегулирования возникшей конфликтной ситуации.

В исковом заявлении, направляемом для получения разрешения на проведение перепланировки, указываются:

  • наименование той судебной инстанции, в которую направляется исковое заявление (иск рассматривается только на уровне районных судов с возможностью последующего обжалования вынесенного решения в вышестоящие инстанции);
  • контактные данные об истце (с указанием в подробной форме паспортных данных, адреса регистрации, телефона и электронной почты для связи);
  • данные об ответчике, которые, кроме аналогичных данных, указываемых в отношении истца, дополняются сведениями о должности и месте работы ответчика (это необходимо, так как иск предъявляется к должностному лицу как представителю администрации или к уполномоченному сотруднику государственного органа, отказавшего в выдаче разрешения на перепланировку или признании совершенной перепланировки законной);
  • цена иска (если есть стоимостное измерение выставленных исковых требований);
  • размер уплаченной госпошлины (квитанция об оплате госпошлины должна быть приложена к исковому заявлению в оригинале, к направляемым копиям искового заявления в адрес ответчика и возможных третьих лиц – в заверенных копиях);
  • описание того права, на основании которого истец выступает в своей роли при подаче заявления (указание права собственности или договора социального найма, на основании которого происходит владение или пользование тем жилым помещением, которое выступает в качестве предмета спора);
  • описание обстоятельств, которые повлекли обращение в суд для получения разрешения на осуществление перепланировки или оставления перестроенного помещения в его перепланированном виде;
  • перечень действий, которые были предприняты истцом и ответчиком для того, чтобы постараться разрешить возникший спор в досудебном порядке (если истец уже заплатил штраф за незаконное осуществление перепланировки, об этом необходимо также сообщить в данной части иска);
  • собственно исковые требования, обращенные к суду и подлежащие удовлетворению. Опыт рассматриваемой судебной практики показывает, что в таких исковых заявлениях может быть указано несколько различных исковых требований, например, о сохранении помещения в перепланированном виде, отмене ранее существовавшего права собственности на часть дома в виде жилого помещения и признания права собственности на весь дом;
  • перечень приложений к такому исковому заявлению (в таком перечне и в пакете сопровождающих документов необходимо указать и предоставить все те документы в оригиналах и заверенных копиях, которые были оформлены и получены в процессе проведения процедуры получения разрешения или признания осуществленной перепланировки законной).

Правильно оформленное исковое заявление может быть подано лично в канцелярию суда при непосредственном визите истца или его представителя, а также направлено заказным письмом с уведомлением.

Условия узаконивания

В соответствии со статьёй 29 ЖК РФ сделанную ранее самовольную перепланировку можно узаконить. Допускается подобное действие, если соблюдены следующие условия:

  1. Не было произведено нарушение санитарных и строительных норм.
  2. Не нарушены права собственников помещения и жильцов соседних квартир.

Читайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой, а что нет, а также о том, как согласовать изменения в ипотечной квартире.

Изменения, не требующие согласования

Существуют виды ремонтных работ, согласование и документальное оформление которых не требуется.

К несущественным относятся следующие виды изменений:

  1. Демонтаж встроенных шкафов и организация на их месте ниш.
  2. Перенос технического оборудования в пределах одного помещения.
  3. Снос перегородок между туалетом и ванной.
  4. Остекление балконов без увеличения их площади.

Все эти виды не изменяют внутреннюю структуру помещения и, следовательно, не требуют внесения изменения в план.

Снос перегородки между комнатами требует согласования и оформления, так как при этом меняется план помещения.

О том, как согласовать перепланировку лоджии, балкона, кухни или санузла, вы можете узнать из наших статей.

Как составить заявление?

Для составления жалобы не нужно обращаться к юристам. Главное указать в «шапке» свои контакты и Ф.И.О, а в самом тексте описать ситуацию, куда указать, какие именно работы велись в квартире нарушителя или ведутся по сей день.

Жалобу имеет смысл составлять, если:

  • соседи сносят несущие конструкции;
  • происходит объединение кухни с другими комнатами в местах прокладки газоснабжения;
  • расширяется и без того ветхий балкон или лоджия;
  • объединяется несколько квартир;
  • делается тёплый пол за счёт центрального отопления.

Перед тем как составлять документ желательно выяснить у соседа действительно ли он проводит работы без согласований. Для этого достаточно попросить предоставить документ, подтверждающий право на поведение перепланировки в квартире.

Жалоба подписывается лично заявителем с указанием даты. К документам желательно приложить доказательства в виде фотографий или заключений экспертов. Второй экземпляр жалобы нужно оставить себе.

Запрещённые виды

Ряд изменений, которые самовольно предпринимают собственники жилья, по закону являются недопустимыми. Никогда нельзя будет узаконить следующие виды:

  1. Остекление балконов, на которых расположены пожарные лестницы, а также демонтаж лестниц.
  2. Расширение балконов с увеличением их площади за счёт выносных конструкций.
  3. Перенос батарей отопления на лоджию или утеплённый балкон.
  4. Монтаж тёплого пола на балконе или лоджии с присоединением к системе отопления или водоснабжения дома.
  5. Снос несущих перегородок и подоконных блоков при объединении балконов с жилыми помещениями.
  6. Демонтаж порожка между балконом и квартирой.
  7. Устройство каминов в панельных домах.
  8. Расположение кухни или санузла под или над жилыми помещениями других квартир.
  9. Снос перегородки между комнатой и кухней, оборудованной газовой плитой.
  10. Демонтаж и организация проёмов в несущих стенах.

Читайте на нашем сайте о том, как самостоятельно узаконить самовольную перепланировку. О том, как написать заявление на перепланировку жилого помещения, вы можете узнать из нашей статьи.

В каких случаях понадобится

Перепланировка квартиры должна проводиться согласно Жилищному кодексу России. Завершающим шагом на пути к законной реконструкции помещения является получение на руки акта, подтверждающего правомерные действия.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/iskovoe-zayavlenie-o-nezakonnoj-pereplanirovke-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.